소 재 지	서울특별시 관악구 쑥고개로 100, 11층아1102호 (봉천동, 생모리츠타운)  서울특별시 관악구 봉천동 1574-1
물건용도	아파트
토지면적	16.89㎡(5.11평)
건물면적	63.99㎡(19.36평)
사건번호	2021타경2371
감정평가액	505,000,000원
최저입찰가	(64%) 323,200,000원
입찰보증금	(10%) 32,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쑥고개로 100	1925.3 분의 16.89	16.89㎡ (5.11평)
건물 쑥고개로 100	11층아1102호 (봉천동, 생모리츠타운) 철근콘크리트구조	63.99㎡ (19.36평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년10월23일	근저당권	80,060,000원
2019년8월30일	가압류	20,116,518원
2019년10월4일	가압류	9,809,973원
2019년10월7일	가압류	100,843,878원
2019년10월15일	가압류	20,422,075원
2020년1월31일	가압류	51,072,213원
2021년6월29일	임의경매
2021년7월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 505,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,844,744원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	아파트  서울 관악구 관악로40길 60, 123동  건물: 37.30평  , 토지(대지권): 16.54평	1,347,000,000원 862,080,000원	유찰 (2회)
2024-04-04	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 10층1004호  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	아파트  서울 관악구 호암로 399, 302동	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 관악구 호암로 417, 102동	555,000,000원 555,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 관악구 신림로65길 27, 7층705호  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 1.36평	134,000,000원 134,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 난곡로24라길 21, 103동	457,000,000원 457,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 관악구 관악로30길 12, 106동	772,000,000원 772,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 은천로 93, 206동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.17평	735,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 은천로 93, 102동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 10.50평	949,000,000원 759,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 관악구 호암로 417, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.65평	482,000,000원 385,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 대학18길 9, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.98평	514,000,000원 411,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 관악구 호암로 399, 305동  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 7.01평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 관악구 승방길 27, 비동 [임차권등기]  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 3.54평	231,000,000원 15,874,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	아파트  서울 관악구 보라매로 62, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.04평	920,000,000원 588,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	아파트  서울 관악구 신림로29길 8, 107동  건물: 36.15평  , 토지(대지권): 16.70평	1,047,000,000원 670,080,000원	유찰 (2회)