[합천군 합천읍 토지/임야] 경상남도 합천군 합천읍 서산리 산274-13 경매문의 <2022타경10048> 경상남도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록3 토지 갑구 순위번호4번 가압류(2004.5.29. 제6450호), 목록3 토지 갑구 순위번호7번 가압류(2018.12.18. 제20309호),목록3 토지 갑구 순위번호8번 압류(2019.5.16. 제8157호), 목록3 토지 갑구 순위번호9번 압류(2019.9.17. 제15724호).

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상 소재 감정서상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록3 토지 지상 소재 제시외물건(수조 2식) 매각에 포함) 2. 목록3 토지 지상 소재 감정서상 제시외건물은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함 3. 목록3 토지 공유물분할 전 소유자에 대한 가압류, 압류는 매각으로 효력이 소멸되지 않음[등기선례 제2-436호].

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 합천읍 서산리 산274-10 : 합천소방서 남측 근거리에 위치하며, 현황은 대부분 자연생 임목이 자생하는 일반 임야이며, 하단부 일부 개간하여 전으로 이용되며 밤나무 수주가 식재 되어 있고, 제시외 건물(축사 및 창고)과 분묘가 수기가 소재 함. 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능 함. 2. 합천군 합천읍 서산리 산274-13 : 합천소방서 남측 근거리에 위치하며, 현황은 인접지 진입로(법면)로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능 함. 3. 합천군 합천읍 서산리 산274-12 : 합천소방서 남측 근거리에 위치하며, 대부분 자연생 임목과 대나무가 자생하는 일반 임야이며, 일부 개간하여 전으로 이용 되며 제시외 건물(계사 및 창고)이 소재 하고 육안으로 확인 되지 않는 분묘 소재 할수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 번호 1,2,3은 경상남도 합천군 합천읍 서산리 소재 "합천공설운동장" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록3 토지 갑구 순위번호4번 가압류(2004.5.29. 제6450호), 목록3 토지 갑구 순위번호7번 가압류(2018.12.18. 제20309호),목록3 토지 갑구 순위번호8번 압류(2019.5.16. 제8157호), 목록3 토지 갑구 순위번호9번 압류(2019.9.17. 제15724호)."

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 78,353,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.11.강제경매개시결정