[거창군 거창읍 창고] 경상남도 거창군 거창읍 서변리 산77 경매투자문의 <2021타경11129> 경상남도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각[제시외 건물, 담보기계기구 각 포함] 2. 목록5,13,17번 토지 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(거창읍 사실조회회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 거창읍 서변리 산77, 산78 : 거창읍 서변리 소재 사동마을 남서측 근거리에 위치하며 임야 로 제시 되어있으나 현황은 토지임야 형태 의 잡종지임. 2. 거창군 거창읍 서변리 산79, 산80 : 거창읍 서변리 소재 사동마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 자연림상태의 임야 이며 육안으로 확인되지않은 분묘 가 소재할수있음. 3. 거창군 거창읍 서변리 189-1 : 거창읍 서변리 소재 사동마을 남서측 근거리에 위치하며 제시목록상 과수원 으로 제시 어있으나 현황은 잡종지 상태임. 4. 거창군 거창읍 서변리 190, 190-2, 190-3, 191-2 : 거창읍 서변리 소재 동마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 위지상에 제시된건물 및 제시외건물이 소재하는 창고용지로 이용되며, 이설가능한 콘테이너 2동 소재함. 5. 거창군 거창읍 서변리 190-4 : 거창읍 서변리 소재 사동마을 남서측 근거리에 위치하며 제시목록상 답 으로 제시되어있으나 현황은 인접지(190번지)의 부속토지로서 창고용지로 이용됨. 6. 거창군 거창읍 서변리 192-3 : 거창읍 서변리 소재 사동마을 남서측 근거리에 위치하며 제시목록상 구거 로 제시되어있으나 현황은 도로 로 이용됨. 7. 거창군 거창읍 서변리 192-4 : 거창읍 서변리 소재 사동마을 남서측 근거리에 위치하며 제시목록상 과수원 으로 제시되어있으나 현황은 인접지(190-3)의 부속토지로서 창고용지로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치.
※ 물건 키워드 :

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,113,493,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 450,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4: 2020.1.20.근저당, 목록5~17:2016.8.3.근저당