소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 진하리 220
물건용도	토지/대지
토지면적	34.00㎡(10.29평)
건물면적
사건번호	2021타경106311
감정평가액	17,000,000원
최저입찰가	(70%) 11,900,000원
입찰보증금	(10%) 1,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진하리 220	대	23㎡ (6.96평)
	대	11㎡ (3.33평)
제시외건물 진하리 220	진하리 220	60 ㎡(18.15평)
	진하리 220	10.4 ㎡(3.15평)
	진하리 220	12.8 ㎡(3.87평)
	진하리 220	5.4 ㎡(1.63평)

울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 ‘성동초등학교’북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년5월4일	가압류	10,324,138원
2021년6월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외건물(ㄱ~ㅁ)은 매각에서 제외 2. 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가함. 3. 본건 토지 및 인접토지(2006.01.24자로 진하리 220에서 분할된 진하리 220-3)상에 타인소유의 제시외건물 기호(ㄴ)(건축물대장상 소유자:황일수)이 소재하며, 구조,규모,용도 등으로 보아 영향 있겠음. 4. 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음(단, 당해 기일에 다른 매수신고인이 없는 경우 최저매각가격을 공유자우선매수신고액으로 봄) [부동산 현황조사서 비고란] 부동산 표시 1. 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 대지이며, 위 지상 단층 건물 소재함. 부동산 표시 2. 울산광역시 울주군 서생면 소재 현황 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 ‘성동초등학교’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.04 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	대지  울산 울주군 두서면 서하리 628 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,278.63평	1,944,489,800원 952,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-20  , 토지(대지권): 98.10평	470,235,000원 161,291,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-19  , 토지(대지권): 98.19평	470,670,000원 161,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-8  , 토지(대지권): 157.91평	741,240,000원 254,246,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 언양읍 반천리 1106-21  , 토지(대지권): 113.20평	594,978,000원 204,078,000원	재진행 (3회)
2024-05-09	대지  울산 울주군 상북면 명촌리 334-1 [분묘기지권]  건물: 2,852.85평  , 토지(대지권): 14,191.48평	6,758,854,710원 3,311,839,000원	재진행 (2회)
2024-05-01	대지  울산 울주군 서생면 신암리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.09평	707,439,000원 707,439,000원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  울산 울주군 온산읍 덕신리 563-3  , 토지(대지권): 27.98평	253,450,000원 253,450,000원	신건 (0회)
2024-05-02	대지  울산 울주군 온양읍 남창리 218-3  , 토지(대지권): 1.21평	10,960,000원 10,960,000원	신건 (0회)
2024-05-16	대지  울산 울주군 웅촌면 대대리 243-3	53,066,000원 53,066,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  울산 울주군 서생면 신암리 287-1  , 토지(대지권): 69.88평	353,430,000원 121,227,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  울산 울주군 상북면 산전리 171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.33평	279,279,000원 195,495,000원	유찰 (1회)