소 재 지	경기도 연천군 연천읍 상리 865-5
물건용도	토지/답
토지면적	900.00㎡(272.25평)
건물면적
사건번호	2021타경11858
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(70%) 94,500,000원
입찰보증금	(10%) 9,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.22(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상리 865-5	답	900㎡ (272.25평)

경기도 연천군 연천읍 상리 소재 "상리초등학교" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월1일	근저당권	48,100,000원
2016년11월1일	지상권
2017년5월23일	압류
2019년1월7일	압류
2019년5월14일	가압류	4,999,998원
2020년5월12일	압류
2021년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 지목은 답이나 현황은 잡풀이 우거져 있는 나대지로 건축을 위한 콘크리트 기초공사를 해 놓은 상태이며, 연천군청 건축과의 답변에 의하면 동 지상에 단독주택 목적으로 건축허가를 득하였고 착공신고한 상태로 확인됨 [부동산 현황조사서 비고란] 지목은 답이나 현황은 나대지로 현재 전혀 경작된 흔적이 없고 잡풀만 무성한 상태이며, 토지 중앙에는 건물을 지을 수 있도록 콘크리트로 기초공사를 해 놓았는데 오래전에 공사를 한 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 연천읍 상리 소재 "상리초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,439,826원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	답  경기 연천군 전곡읍 은대리 1873 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 890.56평	518,144,000원 518,144,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경기 연천군 장남면 판부리 1493 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.89평	39,852,000원 39,852,000원	신건 (0회)
2024-05-08	답  경기 연천군 군남면 삼거리 1054 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 950.73평	166,573,700원 116,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	답  경기 연천군 왕징면 강서리 189-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,803.81평	188,571,000원 132,000,000원	유찰 (1회)