소 재 지	경기도 포천시 신북면 가채리 828-4
물건용도	토지/대지
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적
사건번호	2021타경8258
감정평가액	327,958,000원
최저입찰가	(49%) 160,700,000원
입찰보증금	(10%) 16,070,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가채리 828-14	전	123㎡ (37.21평)
	전	100㎡ (30.25평)
	대	436㎡ (131.89평)

경기도 포천시 신북면 가채리에 소재하는 "포천중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월21일	근저당권	273,000,000원
2019년2월22일	지상권
2019년5월16일	근저당권	240,000,000원
2019년6월10일	가압류	50,000,000원
2019년9월16일	가압류	4,700,000원
2020년4월20일	압류
2020년11월6일	가압류	17,787,895원
2021년4월1일	압류
2021년4월21일	압류
2021년7월26일	압류
2021년7월29일	압류
2021년8월9일	임의경매
2021년8월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1은 대지이나 일시적으로 '전'으로 이용중임 3. 목록1,3 토지는 지적도 및 현황 맹지이나, 목록2 토지를 통해 출입하고 있음 4. 목록2 토지는 남측으로 노폭 5m 정도의 포장도로 접함 5. 농지취득자격증명 불필요, 단 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 대지이나 현재는 일부는 밭작물이 일부는 수풀이 우거져 있는 상태이고, 인접한 주택의 주민에게 문의해 본 바 내 땅이 아니라 자신은 아무것도 모른다고 하여 점유자를 알 수 없었으며 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이고 현재는 농작물이 재배되고 있었으며 인접한 주택의 주민에게 문의해 본 바 내 땅이 아니라 자신은 아무것도 모른다고 하여 점유자를 알 수 없었으며 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이고 현재는 토마토와 파 등의 작물이 재배되고 있었으며 인접한 주택의 주민에게 문의해 본 바 내 땅이 아니라 자신은 아무것도 모른다고 하여 점유자를 알 수 없었으며 육안으로 확인한 것이라 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등의 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신북면 가채리에 소재하는 "포천중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	대지  경기 포천시 신북면 신평리 297  , 토지(대지권): 143.54평	138,554,000원 96,988,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	대지  경기 포천시 일동면 기산리 90-78  , 토지(대지권): 13.74평	24,486,770원 11,999,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1149  , 토지(대지권): 200.26평	111,216,000원 77,851,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1152  , 토지(대지권): 249.87평	138,768,000원 97,138,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  경기 포천시 관인면 중리 1152-7  , 토지(대지권): 100.13평	47,333,000원 33,133,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  경기 포천시 이동면 연곡리 440-5  , 토지(대지권): 150.04평	60,016,000원 42,011,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  경기 포천시 가산면 금현리 686-4  , 토지(대지권): 62.01평	25,420,000원 17,794,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  경기 포천시 영북면 운천리 581-29 [법정지상권]  , 토지(대지권): 129.77평	261,901,500원 183,331,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	대지  경기 포천시 신북면 기지리 549-1  , 토지(대지권): 101.94평	110,873,000원 77,611,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	대지  경기 포천시 소흘읍 초가팔리 160-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 25.71평	34,680,000원 34,680,000원	신건 (0회)
2024-06-05	대지  경기 포천시 신북면 만세교리 220-10	376,680,000원 376,680,000원	신건 (0회)