소 재 지	울산광역시 중구 곽남4길 65, 2층204호 (남외동,나나빌리지)  울산광역시 중구 남외동 280
물건용도	다세대/빌라
토지면적	76.38㎡(23.10평)
건물면적	75.53㎡(22.85평)
사건번호	2020타경12914
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(34%) 106,330,000원
입찰보증금	(10%) 10,633,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곽남4길 65	831.0 분의 76.3766	76.376㎡ (23.10평)
건물 곽남4길 65	2층204호 (남외동,나나빌리지) 철근콘크리트구조	75.5349㎡ (22.85평)

울산광역시 중구 남외동 소재 "울산중부경찰서" 북서측 근거리에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월19일	근저당권	260,000,000원
2020년5월28일	근저당권	773,500,000원
2020년5월28일	근저당권	1,040,000,000원
2020년6월18일	가압류	187,000,000원
2020년10월19일	강제경매
2020년11월9일	가압류	102,104,109원
2021년6월28일	압류
2022년5월17일	압류
2022년5월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.별도등기있음 2.본건 부동산은 승강기설비가 있으나 가동이 금지되어 있는 상태임(별지 첨부 2022.6.27.자 사실조회회신서 참고 바람) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산시 중구 남외동에 소재하는 통칭-나나빌리지 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 남외동 소재 "울산중부경찰서" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,360,729원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3518(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2015.12.29.근저당권 건물:2019.12.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 중구 새벽시장길 8, 제에이동 [대지권미등기]  건물: 15.23평	64,800,000원 3,736,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  울산 중구 병영성5길 47, 5층501호  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 11.52평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월6길 45-4, 2층202호  건물: 24.06평  , 토지(대지권): 14.10평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  울산 중구 동천5길 47, 3층301호  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 3.39평	62,500,000원 30,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  울산 중구 반구정12길 59, 2층  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 13.52평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 중구 병영성2길 39, 5층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 13.93평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월7길 14, 2층203호  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 13.34평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 중구 성안1길 85, 2층301호  건물: 21.88평  , 토지(대지권): 15.88평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  울산 중구 서원14길 19-1, 3층302호  건물: 3.67평  , 토지(대지권): 2.55평	18,800,000원 18,800,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월16길 47, 1층101호  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.48평	40,800,000원 40,800,000원	신건 (0회)