소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로81번길 43, 6층602호 (부평동,리코팰리스)  인천광역시 부평구 부평동 433-70
물건용도	아파트
토지면적	9.12㎡(2.76평)
건물면적	48.97㎡(14.81평)
사건번호	2022타경501814
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입찰보증금	(10%) 9,555,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로81번길 43	359.7 분의 9.115	9.115㎡ (2.76평)
건물 주부토로81번길 43	6층602호 (부평동,리코팰리스) 철근콘크리트구조	48.9666㎡ (14.81평)

기호(1): 인천광역시 부평구 부개동 소재‘인천부개초등학교’동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.1.20.	[보]190,000,000
우OO	전부	2021.1.20.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:우아름) : 임차인 우아름의 양수인이며, 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월8일	압류
2021년10월21일	근저당권	75,000,000원
2022년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 인천광역시 부평구 부개동 소재‘인천부개초등학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 195,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,411,429원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 8. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  인천 부평구 부평대로278번길 42, 106동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.62평	470,000,000원 230,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	아파트  인천 부평구 굴포로 81, 102동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 10.51평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	아파트  인천 부평구 부일로 69, 106동  건물: 39.69평  , 토지(대지권): 20.11평	838,000,000원 586,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 33, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 4.89평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (12회)
2024-05-08	아파트  인천 부평구 장제로 160, 10층1007호 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 3.19평	220,000,000원 8,878,000원	유찰 (9회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 부평문화로115번길 17-9, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 5.48평	135,000,000원 32,414,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	아파트  인천 부평구 주부토로75번길 17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 4.56평	146,000,000원 12,024,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	아파트  인천 부평구 장제로52번길 26, 3층102-310호 [임차권등기]  건물: 16.41평  , 토지(대지권): 2.08평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 부평대로87번길 16, 11층1101호 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.31평	174,000,000원 14,330,000원	유찰 (7회)
2024-01-22	아파트  인천 부평구 부흥북로58번길 3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 4.16평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	아파트  인천 부평구 부평대로104번길 36, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.69평  , 토지(대지권): 5.04평	131,000,000원 22,017,000원	유찰 (5회)
2024-05-31	아파트  인천 부평구 경원대로 1350, 5층102동501호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 1.93평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 동수천로7번길 10, 7층701호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 210,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-10	아파트  인천 부평구 시장로71번길 20, 13층1304호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 2.61평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-22	아파트  인천 부평구 시장로 83-1, 101동 [임차권등기]  건물: 19.22평  , 토지(대지권): 3.02평	236,000,000원 39,665,000원	유찰 (5회)