소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로75번길 18, 3층302호 (부평동,주영팰리스3)  인천광역시 부평구 부평동 433-136
물건용도	오피스텔
토지면적	5.74㎡(1.74평)
건물면적	43.44㎡(13.14평)
사건번호	2022타경501814
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,490,000원
입찰보증금	(10%) 9,849,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주부토로75번길 18	282.4 분의 5.74	5.739㎡ (1.74평)
건물 주부토로75번길 18	3층302호 (부평동,주영팰리스3) 철근콘크리트구조	43.44㎡ (13.14평)

기호(1): 인천광역시 부평구 부개동 소재‘인천부개초등학교’동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.10.27.	[보]182,000,000
김OO	전부	2021.10.27.	[보]182,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:김도혁) : 임차인 김도혁의 양수인이며, 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 인천광역시 부평구 부개동 소재‘인천부개초등학교’동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,411,429원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 18.자 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 48, 8층801호 [임차권등기]  건물: 25.32평  , 토지(대지권): 3.03평	353,000,000원 353,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 16, 3층304호 [임차권등기]  건물: 22.51평  , 토지(대지권): 3.04평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 부일로 20-9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 2.81평	260,000,000원 3,599,000원	유찰 (12회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 대정로 74, 2층203호 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.29평	205,000,000원 8,273,000원	유찰 (9회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 장제로 163, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.16평  , 토지(대지권): 3.10평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 안남로375번길 53, 9층에이902호 [임차권등기]  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 5.90평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 주부토로75번길 18, 13층1302호 [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 2.65평	248,000,000원 248,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-08	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 16, 6층603호  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 3.06평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 100, 1동 [임차권등기]  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 2.60평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (9회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 원적로488번길 14, 8층802호 [임차권등기]  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 2.42평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 4.25평	212,000,000원 148,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부평문화로16번길 13, 3층301호 [임차권등기]  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 3.15평	229,000,000원 229,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 장제로 182, 11층1104호 [임차권등기]  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 2.82평	251,000,000원 251,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	오피스텔  인천 부평구 부흥북로 70, 4층401호  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 2.84평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	오피스텔  인천 부평구 부흥로366번길 10-5, 2층206호 [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.44평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (5회)