소 재 지	경상북도 성주군 월항면 유월리 304-2
물건용도	공장
토지면적	13,662.00㎡(4,132.76평)
건물면적	5,076.54㎡(1,535.65평)
사건번호	2021타경3882
감정평가액	5,057,788,030원
최저입찰가	(70%) 3,540,452,000원
입찰보증금	(10%) 354,045,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유월리 304-2	공장용지	13662㎡ (4,132.76평)
건물 주산로 540	단층 공장	3355.8㎡ (1,015.13평)
	1층 공장	224.375㎡ (67.87평)
	2층 공장	224.375㎡ (67.87평)
	단층 식당 및 휴게실	620㎡ (187.55평)
	단층 기계실 및 전기실	240㎡ (72.60평)
	단층 기계실	84㎡ (25.41평)
	단층 부속창고	192.09㎡ (58.11평)
제시외건물 유월리 304-2	유월리 304-2	1식 ㎡(0.30평)
	주산로 540	17.7 ㎡(5.35평)
	주산로 540	16 ㎡(4.84평)
	주산로 540	61.2 ㎡(18.51평)
	주산로 540	14.4 ㎡(4.36평)
	주산로 540	6 ㎡(1.82평)
	주산로 540	19.6 ㎡(5.93평)

경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 월항일반산업단지 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 중 101.02㎡	2021.02.04	[보]10,000,000 [월]500,000
주OO	공장동 A동 1083㎡	2019.04.05	[보]50,000,000 [월]5,000,000
김OO	1층 중 508㎡	2012.05.15	[보]50,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김권원 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.12.08.이나 임차인이 권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 2012.05.15.은 사업자등록증상 개업연월일임. 주식회사 지에프엠티 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.07.28.이나 임차인은 권리신고 및 배당요구신청서에 2019.04.05.로 기재함. 주식회사 티에스컴퍼니 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.03.05.이나 임차인이 권리신고 및 배당요구신청서에 기재한 2021.02.04.은 사업자등록증상 개업연월일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월9일	근저당권	6,000,000,000원
2011년12월23일	근저당권	700,000,000원
2012년4월17일	근저당권	500,000,000원
2013년11월22일	근저당권	800,000,000원
2018년10월31일	근저당권	300,000,000원
2020년7월20일	압류
2021년6월9일	가압류	44,000,000원
2021년7월8일	가압류	18,871,588원
2021년7월20일	가압류	39,472,553원
2021년10월28일	가압류	10,000,000원
2021년11월9일	임의경매
2021년11월18일	압류
2022년1월12일	가압류	134,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외건물 및 시설 포함), 지하수관정시설은 토지 포함평가. 기계기구 일부 소재불명, 일부 해체보관. 일부 다른 장소에 이전 설치되어 확인불능(감정평가서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 조사참여인, 소유자 직원 강효중, 임차인 김권원. 기계.기구의 존부는 조사참여인들의 진술이 불확실하고, 전문지식이 부족하여 확정하지 못함(전문감정인의 확인요함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 월항일반산업단지 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	공장  경북 성주군 월항면 월항지방공단길 14  건물: 246.85평  , 토지(대지권): 1,022.66평	867,028,730원 606,920,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 542,020,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 735,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 성주군 선남면 동암리 529  건물: 479.64평  , 토지(대지권): 1,501.01평	2,387,734,800원 818,993,000원	유찰 (3회)