소 재 지	경기도 가평군 조종면 현리 477-73
물건용도	주택
토지면적	71.00㎡(21.48평)
건물면적	67.70㎡(20.48평)
사건번호	2021타경86357
감정평가액	39,484,000원
최저입찰가	(70%) 27,639,000원
입찰보증금	(10%) 2,763,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.05(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 현리 477-73	대	71㎡ (21.48평)
건물 연등아랫길 11	1층 주택	25.25㎡ (7.64평)
	1층 주택	25.25㎡ (7.64평)
	1층 창고	9.50㎡ (2.87평)
제시외건물 연등아랫길 11	연등아랫길 11	7.7 ㎡(2.33평)

경기도 가평군 조종면 현리 소재‘조종고등학교’남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2020.05.18	[보]10,000,000 [월]50만원
매각물건명세 비고		(주)씨앤에이에스피코리아(대표이사 정광섭) : 보증금과 차임은 상가건물임대차현황서상 금액임. 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월12일	가압류	20,302,533원
2021년9월8일	가압류	3,887,345원
2021년10월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 주택부지로 이용중임.목록2는 기존건물과 증축건물이 일단으로 이용중이며, 지붕재는 판넬형 기와를 보강하였음. 3. 매각대상은 "정광섭 지분 2분의 1 전부"임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 대지이고, 건물의 부지임 나. 목록 2. 건물 - 목조세멘와가 및 경량철골조 세맨와가지붕 단층주택 및 근린생활시설 - 폐문부재 상황임 - 전입세대를 열람한 바, 정광섭 세대가 등록이 되어 있음 - 상가건물임대차 현황을 조회한 바, (주)씨엔에이에스피코리아(대표이사 정광섭)이 등록이 되어 있음 다. 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 조종면 현리 소재‘조종고등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 방2, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.12.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 567,652,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 212,052,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 297,117,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 15-1 [농지취득자격증명]  건물: 47.10평  , 토지(대지권): 1,025.32평	914,597,040원 914,597,040원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 가평읍 승안리 615	417,234,200원 417,234,200원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61	153,154,800원 153,154,800원	신건 (0회)