소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 1044
물건용도	토지/전
토지면적	9,358.00㎡(2,830.80평)
건물면적
사건번호	2021타경9909
감정평가액	684,136,000원
최저입찰가	(70%) 478,895,000원
입찰보증금	(10%) 47,889,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.05(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상천리 1044	전	6037㎡ (1,826.19평)
	답	246㎡ (74.42평)
	전	1045㎡ (316.11평)
	대	479㎡ (144.90평)
	대	437㎡ (132.19평)
	전	1114㎡ (336.99평)

경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천리보건진료소" 남측 근거리에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월15일	근저당권	273,000,000원
2017년12월15일	지상권
2019년3월4일	근저당권	50,000,000원
2021년10월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,2,3,6은 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 3. 청평면 사실조회서에 의하면, 목록1,2,3,6은 농지취득자격증명은 원상복구계획서 제출시 발급 가능. 전용허가를 득하지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음. 4. 본건 토지 지상에 자생하는 입목은 토지가치에 포함하여 감정평가함. 지상 육안으로 확인 가능한 분묘는 발견하지 못하였으나, 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있음. 5. 목록1,2,6은 휴경지 상태이며, 임야화가 진행 중인 상태임. 목록3은 전으로 이용중이고, 목록4,5은 주거나지 상태이며 목록1,2,4,5,6은 목록3토지를 통하여 접근가능함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 전이고, 대부분의 토지는 수목이 우거진 산림의 부지이고, 그 일부는 산길의 부지임 나. 목록 2. 토지 - 지목은 답이고, 수목이 우거진 산림의 부지임 다. 목록 3. 토지 - 지목은 전이고, 대부분의 토지는 농작물을 재배하는 밭의 부지이고, 그 일부는 산길의 부지임 라. 목록 4 내지 5 각 토지 - 지목은 대지이고, 수풀과 수목이 우거져 있는 부지임 마. 목록 6. 토지 - 지목은 전이고, 수목이 우거진 산림의 부지임 바. 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천리보건진료소" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 684,136,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,037,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  경기 가평군 청평면 상천리 1519-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.37평	39,553,000원 13,567,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 529 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	20,200,000원 14,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 복장리 442-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	76,100,000원 53,270,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 599 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 667.92평	103,776,000원 103,776,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경기 가평군 상면 행현리 273-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 397.49평	223,380,000원 109,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 786-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,226.03평	129,696,000원 129,696,000원	신건 (0회)
2024-05-29	전  경기 가평군 설악면 미사리 122-1 [농지취득자격증명]  건물: 1.21평  , 토지(대지권): 547.53평	281,410,000원 196,987,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,500.10평	223,155,000원 223,155,000원	신건 (0회)
2024-05-16	전  경기 가평군 가평읍 승안리 664-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,662.97평	508,578,000원 508,578,000원	신건 (0회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 580-4  , 토지(대지권): 734.47평	1,585,340,000원 1,109,738,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 가평군 가평읍 읍내리 311-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,250.00평	1,270,815,000원 1,270,815,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경기 가평군 설악면 신천리 77-1  , 토지(대지권): 1,125.88평	3,002,883,140원 3,002,883,140원	신건 (0회)