소 재 지	경상남도 거제시 상동동 459-1
물건용도	토지/답
토지면적	1,342.00㎡(405.96평)
건물면적
사건번호	2020타경11539
감정평가액	1,172,542,000원
최저입찰가	(34%) 402,182,000원
입찰보증금	(10%) 40,218,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상동동 459-1	답	433㎡ (130.98평)
	답	909㎡ (274.97평)
제시외건물 상동동 459-1	상동동 459-1	18 ㎡(5.45평)
	상동동 459-1	21 ㎡(6.35평)
	상동동 459-1	5 ㎡(1.51평)
	상동동 459-1	63 ㎡(19.06평)
	상동동 459-1	2.2 ㎡(0.67평)
	상동동 462-1	3.6 ㎡(1.09평)

기호(1,2): 거제시 연초면 연사리 소재 "연초고등학교" 남서측 근거리에 위치. 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월18일	근저당권	780,000,000원
2008년7월18일	지상권
2010년6월29일	근저당권	532,000,000원
2012년5월24일	근저당권	130,000,000원
2013년7월24일	근저당권	130,000,000원
2015년9월23일	근저당권	195,000,000원
2016년2월29일	근저당권	195,000,000원
2016년12월16일	가압류	66,108,259원
2018년3월9일	압류
2019년9월11일	가압류	50,000,000원
2019년12월31일	근저당권	250,000,000원
2019년12월31일	근저당권	100,000,000원
2020년12월31일	임의경매
2022년2월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

［목록3］매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).［목록3］지상에 소재하는 제시 외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.［목록4］지상에 소재하는 제시 외 건물 매각포함. [부동산 현황조사서 비고란] *3,4번토지상 제시외 건물 1)철파이프조 비닐하우스 창고, 2)경량철골조 기타지붕 사무실, 3)경량철골조 판넬지붕 사무실각 소재함. *5번지상 이동가능한 콘테이너사무실 1동 소재함.(제시외 건물 소유여부는 알수 없음.) *목록 10번 부동산의 표시 공부상 405호로 표시되어 있으나 현황 문패상 505호로 표시되어 있으며 복층 구조로 되어있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2): 거제시 연초면 연사리 소재 "연초고등학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 127,512,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 하청면 실전리 288-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	274,648,000원 274,648,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 하청면 하청리 796-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	83,603,000원 83,603,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 하청면 하청리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 205.10평	61,020,000원 61,020,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 연초면 오비리 671-6  , 토지(대지권): 906.29평	1,711,590,000원 1,711,590,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  경남 거제시 동부면 구천리 941-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,026.88평	3,775,745,000원 3,020,596,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	답  경남 거제시 남부면 다포리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 819.47평	845,208,000원 676,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 96 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 603.19평	655,208,000원 524,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 98 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.97평	322,252,000원 257,802,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 장목면 장목리 99-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.06평	127,968,000원 102,374,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경남 거제시 하청면 덕곡리 436 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 190.88평	88,340,000원 70,672,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  경남 거제시 연초면 오비리 468-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 245.03평	239,490,000원 191,592,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 거제시 거제면 법동리 823 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.88평	158,136,000원 126,509,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 거제시 수월동 557-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	158,218,000원 126,574,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  경남 거제시 일운면 지세포리 1017-2  , 토지(대지권): 122.51평	349,920,000원 279,936,000원	유찰 (1회)