소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 신월리 784-2
물건용도	토지/임야
토지면적	7,214.00㎡(2,182.24평)
건물면적
사건번호	2020타경11096
감정평가액	802,864,970원
최저입찰가	(29%) 230,197,000원
입찰보증금	(10%) 23,019,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월리 784-2	임야	6797㎡ (2,056.09평)
	묘지	417㎡ (126.14평)
제시외건물 신월리 784-2	신월리 784-2	61.92 ㎡(18.73평)
	신월리 784-2	24.5 ㎡(7.41평)
	신월리 784-2	6.25 ㎡(1.89평)
	신월리 784-2	50 ㎡(15.13평)
	신월리 784-2	6.84 ㎡(2.07평)
	신월리 784-2	47.5 ㎡(14.37평)
	신월리 784-2	3.6 ㎡(1.09평)
	신월리 784-2	18 ㎡(5.45평)
	신월리 784-2	8.5 ㎡(2.57평)

경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "고성동외주공아파트" 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	제시외건물(건물1)	1993.07.23
백OO	제시외건물(건물2)	1997.11.08	[보]2,000,000 [월]120,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월22일	근저당권	650,000,000원
2015년7월22일	지상권
2015년7월22일	근저당권	200,000,000원
2018년12월7일	압류
2020년8월10일	압류
2020년12월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 및 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 각 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. ［목록1］지상에 소재하는 제시 외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. ［목록1,2］육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] *고성군 고성읍 신월리 784-2 지상 제시외 건물(신월리 787와 일부 걸쳐 있으며 각 미등기건물임) 건물 1(도로명주수소 27번길 27 지상) 1.블록조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 1동. 2.철파이프조 함석지붕 단층 가추 1동, 3.블록조 슬레이트지붕 단층 주택 1동 - 건물소유자는 한재익으로 현재 소유자가 점유중이라고 아들 한승호 진술(건축물대장, 등부등본에 등재되어 있지 않음) 건물 2(도로명주소 고성읍 동외로 27번길 33 지상) 1. 블록조 슬레이트지붕 단층주택 1동, 2. 블록조 슬레이트지붕 단층주택 1동, 3. 블록조 슬레이트지붕 단층 다용도실 1동, 4. 블록조 슬레이트지붕 보일러실 1동. -건물소유자는 김명주로 임차인 백진수 점유중임(건축물대장, 등기부등본에 등재되어 있지 않음) 건물 3 1. 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 2. 목조 슬레이트 단층 창고 - 거의 폐가로 점유자는 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "고성동외주공아파트" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경남 고성군 하이면 봉원리 산40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,070.01평	75,273,000원 15,786,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 하일면 춘암리 산65-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 28,375.41평	418,548,986원 137,150,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산86-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,920.14평	50,618,700원 50,618,700원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산173 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,800.05평	50,182,000원 50,182,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 고성군 대가면 양화리 산179 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,559.87평	49,308,600원 49,308,600원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 회화면 삼덕리 산115-2  , 토지(대지권): 2,198.36평	63,434,140원 20,786,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 동해면 양촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,949.88평	224,230,000원 73,476,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 대가면 암전리 산9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,434.41평	124,806,600원 40,897,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 상리면 무선리 산36-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,595.54평	211,038,613원 86,442,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,999.98평	100,752,170원 80,602,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 하이면 월흥리 산101-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,609.86평	159,487,000원 127,590,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 고성군 거류면 화당리 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,066.77평	59,950,500원 59,950,500원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 거류면 은월리 산118-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	135,537,800원 44,413,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경남 고성군 마암면 삼락리 산225-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.00평	20,446,880원 16,358,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  경남 고성군 대가면 신전리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 823.71평	207,494,000원 54,394,000원	유찰 (6회)