소 재 지	경기도 여주시 가남읍 정단리 395-5
물건용도	토지/전
토지면적	9,043.00㎡(2,735.51평)
건물면적
사건번호	2021타경35887
감정평가액	949,515,000원
최저입찰가	(70%) 664,000,000원
입찰보증금	(30%) 199,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정단리 395-5	전	535㎡ (161.84평)
	잡종지	6387㎡ (1,932.07평)
	목장용지	2121㎡ (641.60평)

경기도 여주시 가남읍 정단리 소재 "정단리마을회관" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO		2020.01.31

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월28일	근저당권	1,000,000,000원
2019년3월15일	가압류	180,000,000원
2019년7월4일	근저당권	500,000,000원
2021년11월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 664,000,000원임 - 감정평가서 참조).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 재매각임. 매수신청보증금 30% - 일괄매각 - 목록1.은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지적상 맹지이나, 인접토지를 통해 출입가능 - 제시외 건물 제외 - 매각대상 아닌 축사, 퇴비사, 주택, 창고 존재 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 가축관련 농장부지로 이용했던 것으로 보이며 지상에 제시외 건물 2개동이 소재한 것으로 보이나 주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임.(현재 농장운영은 중단된 상태임) 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상 표시는 잡종지이나, 현황은 가축관련 농장부지로 이용했던 것으로 보이며 지상에 제시외 건물 8개동이 소재한 것으로 보이나 위 건물들이 주변토지에 걸쳐 있는 등 경계가 불명확함으로 정확한 위치 등은 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임.(현재 농장운영은 중단된 상태임) 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상 표시와 같이 목장용지로 이용된 부분과 가축관련 농장부지로 이용된 부분이 혼재함(지상에 제시외 건물 1개동과 원형창고 1개동이 각 소재하며 현재 농장운영은 중단된 상태임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 가남읍 정단리 소재 "정단리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	전  경기 여주시 북내면 당우리 183  , 토지(대지권): 1,055.42평	1,057,548,000원 518,199,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	전  경기 여주시 대신면 양촌리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,944.47평	954,528,000원 954,528,000원	재진행 (0회)
2024-06-12	전  경기 여주시 흥천면 복대리 61-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.30평	134,067,000원 45,985,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	전  경기 여주시 강천면 가야리 589 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.83평	17,595,200원 12,317,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 여주시 강천면 가야리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.60평	6,379,200원 4,465,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 여주시 교동 362-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3.00평	3,094,000원 2,131,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	전  경기 여주시 오금동 2-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.38평	52,320,010원 36,624,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경기 여주시 강천면 적금리 465-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.34평	108,052,000원 108,052,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 여주시 신진동 46 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 520.00평	240,660,000원 240,660,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 여주시 강천면 강천리 85-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.06평	58,824,000원 58,824,000원	신건 (0회)
2024-06-05	전  경기 여주시 북내면 지내리 509-8	191,002,000원 191,002,000원	신건 (0회)
2024-06-05	전  경기 여주시 북내면 지내리 509-18	4,785,000원 4,785,000원	신건 (0회)
2024-06-05	전  경기 여주시 대신면 옥촌리 106-1	1,662,701,200원 1,662,701,200원	신건 (0회)