소 재 지	서울특별시 관악구 청룡15길 13, 5층503호 (봉천동,이가채)  서울특별시 관악구 봉천동 1579-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.00㎡(10.59평)
건물면적	43.73㎡(13.23평)
사건번호	2021타경103366
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(64%) 285,440,000원
입찰보증금	(10%) 28,544,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청룡15길 13	415.1 분의 35.0	35.0㎡ (10.59평)
건물 청룡15길 13	5층503호 (봉천동,이가채) 철근콘크리트구조	43.73㎡ (13.23평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "영락의료과학고등학교" 북동측 인근 제1종일반주거지역 내에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	503호	2020.08.21.	[보]420,000,000
안OO	503호	2020.08.21	[보]420,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차인 안진아의 임차보증금반환채권 420,000,000원을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월22일	강제경매
2021년4월28일	압류
2021년4월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "영락의료과학고등학교" 북동측 인근 제1종일반주거지역 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 446,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,301,212원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.22. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난우10가길 19-5, 4층402호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 6.13평	245,000,000원 125,440,000원	유찰 (4회)
2024-04-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 58,720,000원	유찰 (7회)
2024-04-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로17길 55-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.02평	276,900,000원 58,070,000원	유찰 (8회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 7.47평	296,000,000원 62,076,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 13,766,000원	유찰 (14회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로57길 11, 비동 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 9.08평	451,000,000원 24,794,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 양녕로6가길 50, 4층403호 [임차권등기]  건물: 5.62평  , 토지(대지권): 3.39평	190,000,000원 10,446,000원	유찰 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	306,000,000원 306,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.92평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	321,000,000원 321,000,000원	재진행 (13회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운9길 29, 2층204호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 4.78평	282,000,000원 30,280,000원	유찰 (10회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 10.49평	404,000,000원 404,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로24라길 21, 101동 [임차권등기]  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 5.63평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지길 64, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.90평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (2회)