소 재 지	서울특별시 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층142호 (양재동,하이브랜드)  서울특별시 서초구 양재동 215
물건용도	근린상가
토지면적	4.93㎡(1.49평)
건물면적	8.58㎡(2.60평)
사건번호	2021타경103335
감정평가액	243,000,000원
최저입찰가	(9%) 20,874,000원
입찰보증금	(10%) 2,087,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매헌로 16	27790.0 분의 4.93	4.93㎡ (1.49평)
건물 매헌로 16	1층리빙관1층142호 (양재동,하이브랜드) 철근콘크리트구조	8.58㎡ (2.60평)

서울특별시 서초구 양재동 소재 양재IC 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년5월21일	근저당권	119,100,000원
2017년4월13일	압류
2017년7월13일	가압류	26,027,690원
2021년4월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 구분점포사이 경계표시가 없고, 집합건물법 제1조의2(상가건물의 구분소유)의 요건 미비 및 위치(경계)도 건축물현황도에 의하여 대략 확인 감정조사 평가됨. [부동산 현황조사서 비고란] - 이건 부동산은 하이브랜드 리빙관 1층 점포로, 공실 상태이며, 법령에 의한 경계표지 및 건물번호 표지를 확인할 수 없어 전문가의 측량에 의하지 않고서는 이건 부동산의 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음(2층 관리사무소 직원 면담) - 이건 부동산의 전입세대 열람 내역 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 자료 내역은 없으며, 공실로 점유자를 만나지 못하여 점유관계 미상으로 보고함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 양재동 소재 양재IC 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-17	근린상가  서울 서초구 서초중앙로 238, 지하층  건물: 249.99평	2,560,000,000원 1,310,720,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  서울 서초구 방배로33길 29, 지층108호  건물: 36.16평  , 토지(대지권): 9.90평	357,000,000원 228,480,000원	유찰 (2회)
2024-03-20	근린상가  서울 서초구 서초대로 357, 지1층비105호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 2.65평	1,040,000,000원 532,480,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 3층리빙관3층338호  건물: 2.50평  , 토지(대지권): 1.31평	74,000,000원 15,518,000원	유찰 (7회)
2024-05-28	근린상가  서울 서초구 매헌로 16, 1층리빙관1층156호  건물: 4.93평  , 토지(대지권): 2.83평	445,000,000원 145,818,000원	유찰 (5회)