소 재 지	서울특별시 종로구 행촌동 210-1102
물건용도	토지/임야
토지면적	360.10㎡(108.93평)
건물면적
사건번호	2021타경1231
감정평가액	990,275,000원
최저입찰가	(33%) 324,494,000원
입찰보증금	(20%) 64,898,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행촌동 210-1102	임야	360.1㎡ (108.93평)

대상물건은 서울특별시 종로구 행촌동 소재 "대신중고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월10일	근저당권	360,000,000원
2020년3월3일	가처분
2021년3월4일	가압류	1,953,507원
2021년3월24일	가처분
2021년4월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 자연상태로 있는 임야로, 산책로를 경계로 펜스가 설치되어 있고, 인접지와 특별한 구분이 없음. - 부동산의 위치와 경계가 불분명하여 정확한 지적 관련사항은 측량이 필요함(현황조사보고서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] - 이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 자료 내역은 없으며, 이건 부동산을 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상으로 보고함 - 이건 부동산은 종로구 통일로12길 102 현대빌라트 뒤편에 있는, 콘크리트 바닥의 공터와 나무, 잡초 등 자연 상태로 있는 임야로, 산책로를 경계로 펜스가 설치되어 있으나 아래쪽은 인접지와 특별한 구분이 없으며, 이건 부동산의 위치 및 경계 등은 개략적인 목측과 위성사진 등에 의해 파악하여 산책로가 이건 부동산에 해당하는지 여부 등 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.03.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 종로구 행촌동 소재 "대신중고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 990,275,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 290,813,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  서울 종로구 무악동 산2-16 [법정지상권]  , 토지(대지권): 22.54평	104,300,000원 42,722,000원	유찰 (4회)