2022타경1235

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,397,916,800원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 978,542,000원으로

2023.02.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> 광주지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2022타경1235 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-10 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경1235이며 광주지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,397,916,800원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 978,542,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2023.02.22입니다. 입찰보증금은 97,854,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-10
물건용도 공장
토지면적 3,305.30㎡(999.85평)
건물면적 1,452.90㎡(439.50평)
사건번호 2022타경1235
감정평가액 1,397,916,800원 
최저입찰가 (70%) 978,542,000원 
입찰보증금 (10%) 97,854,200원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2023.02.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

송죽리 1029-10 		공장용지 3305.3㎡ (999.85평)
건물

전기차1로 165-1 		단층 공장 1267.5㎡ (383.42평)
1층 사무실 92.7㎡ (28.04평)
2층 사무실 92.7㎡ (28.04평)
전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 “대마전기자동차산업단지” 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/19)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2018년9월18일 근저당권 986,400,000원
2020년4월9일 압류
2020년8월26일 압류
2020년9월28일 가압류 63,376,600원
2022년2월18일 임의경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2018년9월18일 근저당권 986,400,000원
2019년12월24일 압류
2020년8월26일 압류
2020년9월28일 가압류 63,376,600원
2022년2월18일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
⑴ 일괄매각 ⑵ 지상에 매각대상아닌 기계기구 현존함 ⑶ 산업단지 입주계약시 자동차 및 트레일러 제조업(C30)종 입주가능 구역으로, ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’ 제38조에 따라 본건을 취득한 자가 기존 입주기업체가 아닌 경우에는 미리 입주계약을 체결하여야 하고, 본건을 취득한 날부터 1년 이내에 입주계약을 체결하지 못한 경우에는 산업통상자원부령으로 정하는 기간 내에 제3자에게 양도하여야 함. (4) 성산종합건설 주식회사로부터 2022. 7. 19.자 금 542,980,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함 ⑸ 신청채권자 장성축산업협동조합 2022. 7. 25.자로, 유치권신고자 성산종합건설 주식회사는 경매 대상 부동산을 점유한 사실이 없어 유치권이 존재하지 않는다는 취지의 유치권배제신청서 제출함 (2022. 7. 26. 정정·변경)
김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2023.02.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 “대마전기자동차산업단지” 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕,
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.18.근저당권
이 물건의 사건번호는 2022타경1235 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2024-05-02  공장
 전남 영광군 대마면 전기차로 94
 건물: 1,032.32평  , 토지(대지권): 2,999.95평 		3,722,512,540원
2,605,759,000원		 재진행
(1회)
2024-06-04  공장
 전남 영광군 영광읍 송림리 1150-2
 건물: 332.91평  , 토지(대지권): 546.28평 		1,480,034,260원
663,055,000원		 유찰
(3회)
이 물건의 사건번호는 2022타경1235 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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