소 재 지	서울특별시 관악구 은천로5길 39, 3동 3층305호  서울특별시 관악구 봉천동 645-87
물건용도	아파트
토지면적	31.67㎡(9.58평)
건물면적	47.61㎡(14.40평)
사건번호	2021타경102837
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(51%) 155,136,000원
입찰보증금	(10%) 15,513,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은천로5길 39	1035.0 분의 9.583	31.674㎡ (9.58평)
건물 은천로5길 39	3층305호 철근콘크리트구조	47.61㎡ (14.40평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	305호 전체	2014.11.24.	[보]120,000,000
이OO	주거용 건물의 전부		[보]32,000,000
매각물건명세 비고		이정수 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2013. 12. 15.이나 계약서상 인도일은 2019. 6. 10.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월16일	근저당권	126,000,000원
2018년7월5일	전세권	32,000,000원
2018년8월22일	근저당권	26,000,000원
2019년5월27일	가압류	44,004,800원
2019년9월19일	가압류	11,000,171원
2019년12월2일	가압류	10,552,467원
2019년12월5일	가압류	16,807,074원
2020년1월10일	압류
2020년3월2일	가압류	6,000,000원
2021년4월15일	임의경매
2021년5월4일	가압류	10,200,000원
2021년5월14일	가압류	8,315,848원
2021년6월1일	가압류	7,020,960원
2021년7월29일	압류
2021년8월30일	압류
2022년1월20일	압류
2022년4월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 6층609호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.34평	127,000,000원 65,024,000원	유찰 (3회)
2024-04-04	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 10층1004호  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	아파트  서울 관악구 신림로65길 27, 5층501호  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 1.36평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  서울 관악구 승방길 27, 비동 [임차권등기]  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 3.54평	231,000,000원 19,842,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	아파트  서울 관악구 호암로 417, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.65평	482,000,000원 385,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 관악구 호암로 399, 305동  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 7.01평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 대학18길 9, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.98평	514,000,000원 411,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 관악구 신림로3가길 45-24, 10층1003호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.34평	730,000,000원 584,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 은천로 93, 206동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.17평	735,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 관악구 관악로 133, 101동  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 7.42평	855,000,000원 684,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 관악구 보라매로 62, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.04평	920,000,000원 588,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 은천로 93, 102동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 10.50평	949,000,000원 759,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 관악구 관악로 304, 113동  건물: 35.35평  , 토지(대지권): 15.74평	952,000,000원 952,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 관악구 신림로29길 8, 107동  건물: 36.15평  , 토지(대지권): 16.70평	1,047,000,000원 670,080,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 관악구 은천로 93, 205동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 11.83평	1,090,000,000원 697,600,000원	재진행 (2회)