소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추로46번길 23, 13층1307호 (숭의동,다우림2차)  인천광역시 미추홀구 숭의동 147-63
물건용도	아파트
토지면적	8.11㎡(2.45평)
건물면적	57.99㎡(17.54평)
사건번호	2021타경527185
감정평가액	237,000,000원
최저입찰가	(49%) 116,130,000원
입찰보증금	(10%) 11,613,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미추로46번길 23	832.0 분의 8.11	8.109㎡ (2.45평)
건물 미추로46번길 23	13층1307호 (숭의동,다우림2차) 철근콘크리트구조	57.99㎡ (17.54평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측에 인근하여 위치. 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	전부	2018.05.03.	[보]150,000,000
주OO	전부	2018.05.08.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		허은숙 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.16.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월9일	가압류	5,697,225원
2019년7월11일	가압류	44,550,000원
2019년7월26일	가압류	17,220,000원
2019년8월1일	압류
2020년3월6일	가압류	200,000,000원
2020년6월16일	임차권설정	150,000,000원
2020년7월10일	압류
2021년10월21일	가압류	45,448,592원
2021년12월3일	강제경매
2021년12월8일	압류
2021년12월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020.06.16. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018.05.08., 확정일자 2018.05.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 미추홀구 숭의동 미추홀구청 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측에 인근하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트구조, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020.06.16. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018.05.08., 확정일자 2018.05.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  인천 미추홀구 제일로9번길 6, 10층1002호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 3.40평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 42, 3층302호  건물: 22.34평  , 토지(대지권): 5.12평	179,000,000원 179,000,000원	재진행 (0회)
2024-08-27	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층903호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 42, 5층501호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 2.60평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 8층802호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.12평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 6층601호  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 3.21평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 미추홀구 경원대로864번길 114, 205동  건물: 38.39평  , 토지(대지권): 17.85평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 아암대로29번길 16, 102동  건물: 37.80평  , 토지(대지권): 10.01평	545,000,000원 545,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 매소홀로309번길 32, 103동  건물: 27.62평  , 토지(대지권): 15.66평	538,000,000원 538,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  인천 미추홀구 인주대로306번길 18, 가동  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 12.85평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  인천 미추홀구 용정공원로 33, 103동	425,000,000원 425,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층802호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층804호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 8층805호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.99평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 낙섬중로 18, 5동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.48평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)