소 재 지	경상남도 거제시 연초면 연하해안로 957  경상남도 거제시 연초면 한내리 834-2
물건용도	근린주택
토지면적	999.00㎡(302.20평)
건물면적	701.31㎡(212.15평)
사건번호	2021타경22475
감정평가액	794,415,780원
최저입찰가	(29%) 227,774,000원
입찰보증금	(10%) 22,777,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한내리 834-2	대	999㎡ (302.20평)
건물 연하해안로 957	1층 주택	63.36㎡ (19.17평)
	2층 주택	87.78㎡ (26.55평)
	1층 근린생활시설	249.84㎡ (75.58평)
	2층 주택	190.08㎡ (57.50평)
제시외건물 연하해안로 957	연하해안로 957	6.25 ㎡(1.89평)
	연하해안로 957	2.64 ㎡(0.80평)
	연하해안로 957	2.64 ㎡(0.80평)
	연하해안로 957	7.5 ㎡(2.27평)
	연하해안로 957	26.22 ㎡(7.93평)
	한내리 834-2	65주 ㎡(19.66평)

경상남도 거제시 연초면 한내리에 소재하는 "신전마을" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부(1동)	1997.10.17	[보]300,000,000
권OO	미상	2013.3.21.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		권영애 : 전입일자는 권리신고서대로 기재한 것이며, 권리신고서에 첨부된 주민등록등본에 의하면 권영애는 이 건 전소유자인 차오용의 배우자이며, 등기부상 소유권이전등기일자는 2014.06.20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월20일	근저당권	564,000,000원
2021년1월20일	가압류	30,000,000원
2021년4월1일	임의경매
2021년5월27일	가압류	10,122,709원
2021년5월31일	압류
2022년1월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -제시외건물[감정평가서상 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 및 제시외수목[감정평가서상 a] 매각 포함 -제시외건물[감정평가서상 ㄱ] 매각 제외 -토지의 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 영향받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 건물 1)블록조 판넬지붕 창고, 2)알루미늄샷시조 기타지붕 가추, 3)철파이조 창고 각 소재함. *지상에 이동가능한 창고 소재하나 임차인 소유라고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 한내리에 소재하는 "신전마을" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 가스보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 1889  건물: 59.53평  , 토지(대지권): 37.66평	305,380,200원 100,066,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 537-39  건물: 95.75평  , 토지(대지권): 52.94평	414,198,650원 212,070,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린주택  경남 거제시 옥포로20길 36  건물: 99.05평  , 토지(대지권): 58.46평	700,634,890원 358,725,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1701-15  건물: 191.98평  , 토지(대지권): 93.96평	1,220,919,500원 625,111,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 옥포동 1513-8  건물: 192.18평  , 토지(대지권): 130.98평	1,140,831,350원 730,132,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린주택  경남 거제시 아주동 1698-6  건물: 159.66평  , 토지(대지권): 87.51평	996,941,960원 797,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린주택  경남 거제시 문동동 587-2 [법정지상권]  건물: 108.39평  , 토지(대지권): 407.47평	1,625,559,500원 1,625,559,500원	신건 (0회)
2024-05-20	근린주택  경남 거제시 장평동 31-10 [유치권]  건물: 324.09평  , 토지(대지권): 161.26평	3,151,589,800원 2,109,553,000원	유찰 (3회)