소 재 지	경상북도 영천시 북안면 북리 394
물건용도	주택
토지면적	446.00㎡(134.92평)
건물면적	100.10㎡(30.28평)
사건번호	2021타경6280
감정평가액	67,853,400원
최저입찰가	(34%) 23,274,000원
입찰보증금	(10%) 2,327,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북리 394	대	446㎡ (134.92평)
건물 북리 394	단층 농가주택	26.4㎡ (7.99평)
	단층 농가주택	19.8㎡ (5.99평)
제시외건물 북리 394	북리 394	20 ㎡(6.05평)
	북리 394	27.5 ㎡(8.32평)
	북리 394	6.4 ㎡(1.94평)

경상북도 영천시 북안면 북리에 소재하는 "나현마을" 내에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월5일	강제경매
2021년8월13일	압류
2021년8월13일	압류
2021년10월19일	가압류	11,071,664원
2022년4월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상이 아닌 "393번지" 토지에 대하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외건물 포함 매각) 건물 일부는 공부상 “394번지”이나 실제는 “393번지” 지상임 (이하 감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 북안면 북리에 소재하는 "나현마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 67,853,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,085,681원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.05.자 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	주택  경북 영천시 녹전동 326-3  건물: 69.32평  , 토지(대지권): 181.50평	256,945,860원 125,903,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	주택  경북 영천시 대창면 강회리 299  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 52.03평	32,439,600원 7,789,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경북 영천시 신녕면 완전리 852-58  건물: 43.16평  , 토지(대지권): 120.09평	137,246,540원 47,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  경북 영천시 임고면 황강리 62-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 27.10평  , 토지(대지권): 1,049.98평	398,016,200원 278,611,000원	유찰 (1회)