소 재 지	경기도 화성시 우정읍 매향리 76-13
물건용도	주택
토지면적	154.50㎡(46.74평)
건물면적	95.50㎡(28.89평)
사건번호	2021타경8728
감정평가액	143,801,380원
최저입찰가	(70%) 100,661,000원
입찰보증금	(10%) 10,066,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.07(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매향리 76-13	도로	1.50㎡ (0.45평)
	도로	1.50㎡ (0.45평)
	도로	1.50㎡ (0.45평)
	도로	1.50㎡ (0.45평)
	대	148.50㎡ (44.92평)
건물 궁평항로 81-73	1층 주택	31.08㎡ (9.40평)
	2층 주택	32.82㎡ (9.93평)
제시외건물 궁평항로 81-73	궁평항로 81-73	12.4 ㎡(3.75평)
	궁평항로 81-73	19.2 ㎡(5.81평)

경기도 화성시 우정읍 매향리 소재‘매향보건진료소’북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년12월28일	근저당권	128,700,000원
2020년3월24일	가압류	450,000,000원
2021년9월7일	강제경매
2021년12월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임. 목록6-등기사항전부증명서상 1층 면적 62.16㎡, 2층 면적 65.64㎡이나, 일반건축물대장등본상 2016.12.21.증축 및 표시변경되어 1층 면적 84.4㎡, 2층 면적 66.24㎡이며, 증축된 면적을 기준으로 감정평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1-4는 목록 5,6의 진입로로 이용되어지고 있고, 목록 5는 목록 6 건물의 부지로 이용되어 지고 있으며, 현황은 공부상 내용과 일치하는 것으로 보임. - 해당 목록 주변은 펜션단지가 조성되어 있으며, 본건 목록도 펜션으로 이용되어 지고 있는 것으로 보임. - 해당목록의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 감정 등을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 우정읍 매향리 소재‘매향보건진료소’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 노선버스 정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경기 화성시 매송면 원평리 126-1  건물: 50.77평  , 토지(대지권): 128.87평	661,300,000원 661,300,000원	신건 (0회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 543,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경기 화성시 우정읍 석천길 4  건물: 43.85평  , 토지(대지권): 163.05평	399,059,880원 399,059,880원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 106-2 [유치권]  건물: 43.22평  , 토지(대지권): 284.96평	237,056,130원 237,056,130원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 317,456,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 853,523,000원	유찰 (4회)