소 재 지	경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 지하1층비104호
물건용도	근린상가
토지면적	318.88㎡(96.46평)
건물면적	98.25㎡(29.72평)
사건번호	2021타경3815
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(49%) 141,610,000원
입찰보증금	(20%) 28,322,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제암리 427-3	3132.0 분의 318.88	318.88㎡ (96.46평)
건물 제암리 427-3	지하1층비104호 철근콘크리트구조	98.25㎡ (29.72평)

경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 서해안고속도로 "발안I.C" 동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제지하1층 제비104호 98.2500㎡	2021.03.26	[보]10,000,000 [월]200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월25일	근저당권	223,200,000원
2021년4월14일	임의경매
2021년6월14일	압류
2021년6월24일	가압류	18,623,573원
2021년11월11일	압류
2022년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 발안프리미엄아울렛이라는 단지내의 상가점포임. - 아울렛단지는 문을 연 상가가 거의 없고 대부분 공실이거나 영업중단상태임. - 경사진 지역이라 목록상 지하 1층도 외부에 노출되어있음. - 호수표시가 없고 도로명 주소 23-1 건물 전체가 공실인 상태이어서 건너편 주인에게 탐문한 바 `JEEP`상호의 건물이라고 하나 구체적인 임차관계와 목적물 특정 여부는 개별적인 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 서해안고속도로 "발안I.C" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 44.14평	91,000,000원 63,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 74.96평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	근린상가  경기 화성시 향남읍 제암리 427-5  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 49.55평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 48.31평  , 토지(대지권): 22.04평	608,000,000원 608,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 45.33평  , 토지(대지권): 20.68평	557,000,000원 557,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 봉담읍 매봉로 443,  건물: 46.47평  , 토지(대지권): 21.20평	571,000,000원 571,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 46.94평  , 토지(대지권): 19.18평	948,000,000원 948,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 10.90평	539,000,000원 539,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  경기 화성시 동탄대로4길 53, 1동  건물: 12.31평  , 토지(대지권): 5.03평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 화성시 동탄대로 646-2, 1층101호  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 7.14평	1,398,000,000원 1,398,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 화성시 향남읍 상신하길로328번길 26,	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 72.30평  , 토지(대지권): 79.96평	418,000,000원 143,374,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	근린상가  경기 화성시 우정읍 쌍봉로 658,  건물: 74.11평  , 토지(대지권): 81.96평	429,000,000원 147,147,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 12.79평  , 토지(대지권): 6.88평	427,000,000원 71,766,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	근린상가  경기 화성시 마도면 청원산단로 201,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 11.46평	735,000,000원 123,532,000원	유찰 (5회)