소 재 지	경기도 부천시 장말로271번길 12-7, 2층201호 (심곡동,발렌시아)  경기도 부천시 심곡동 308-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.98㎡(12.40평)
건물면적	68.46㎡(20.71평)
사건번호	2022타경32595
감정평가액	357,000,000원
최저입찰가	(2%) 7,060,000원
입찰보증금	(20%) 1,412,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장말로271번길 12-7	279.3 분의 40.98	40.98㎡ (12.40평)
건물 장말로271번길 12-7	2층201호 (심곡동,발렌시아) 철근콘크리트구조	68.46㎡ (20.71평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.07.12.	[보]261,000,000
박OO	전부	2019.07.12.	[보]261,000,000
주OO	전부	2019.07.12.	[보]261,000,000
박OO	전부	2019.07.12.	[보]261,000,000
박OO	전부	2019.07.12.	[보]261,000,000
주OO	전부	2019.07.12.	[보]261,000,000
매각물건명세 비고		박영준 : 임대차보증금반환채권 261,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2022.5.30. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함. 주택도시보증공사 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월10일	임차권설정	261,000,000원
2022년1월12일	강제관리신청
2022년1월19일	압류
2022년3월10일	강제경매
2022년3월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2021년 8월 10일 접수 제72110호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 공동주택.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2021년 8월 10일 접수 제72110호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.19. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	368,000,000원 7,277,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로2번길 47, 2층203호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 8.42평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로3번길 38, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.06평	164,000,000원 164,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 90-12, 비동  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 10.06평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 1동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.74평	294,000,000원 294,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로420번길 34, 나동  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 4.59평	105,000,000원 105,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로45번길 58, 1동  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 9.75평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로396번길 105, 2층201호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 9.95평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로67번길 95, 2층202호  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 8.93평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로80번길 37, 가동  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 10.15평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로224번길 21-6, 4층402호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 8.49평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)