소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리 1414-132
물건용도	토지/임야
토지면적	1,534.00㎡(464.04평)
건물면적
사건번호	2021타경55645
감정평가액	642,210,000원
최저입찰가	(24%) 154,195,000원
입찰보증금	(10%) 15,419,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신두리 1414-132	임야	170㎡ (51.43평)
	임야	914㎡ (276.49평)
	임야	450㎡ (136.13평)

태안군 원북면 신두리 소재 "신두리 해수욕장" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월12일	근저당권	611,000,000원
2016년8월12일	지상권
2016년8월12일	근저당권	350,000,000원
2021년10월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

수풀 등으로 발견되지 않은 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 현황 인근 펜션의 주차장으로 이용. - 수풀 등으로 발견되지 않은 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명). - 목록 2. 지적도상 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 태안군 원북면 [신두리] 해변 인근에 위치하는 토지로, 지목은 임야이나 목록1- 자갈이 깔려있는 나대지(공터) 상태로 맞은편 인근 펜션의 주차장으로 이용되고 있음 본건을 포함하여 목록2.3 일부도 인접토지와 일단을 이루어 주차장으로 이용되고 있는 것으로 목측됨 목록2-정방형의 반듯한 토지로 일부는 수목이 없는 평지 지형을 이루고 있으며 잡풀이 자라고 있고 나머지는 잡목이 자라고 있음 목록3-잡목이 자라고 있으며, 일부는 목록1과 함께 주차장으로 이용되고 있는 것으로 목측됨 본건 인접하여 포장된 현황도로가 지나고 있음 발견된 분묘는 없으나 수풀 등으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 태안군 원북면 신두리 소재 "신두리 해수욕장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 939,522,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 이원면 내리 591-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,443.90평	691,320,000원 237,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 345-6  , 토지(대지권): 801.93평	193,523,000원 135,466,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 35,110,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-163 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	90,420,000원 90,420,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1210-37 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.12평	1,771,812,000원 607,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 태안읍 평천리 728-6  , 토지(대지권): 1,576.03평	531,420,000원 260,396,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 원북면 신두리 1221-60  , 토지(대지권): 18,234.40평	12,658,590,000원 6,202,709,000원	유찰 (2회)