소 재 지	전라남도 목포시 북교길17번길 5-1  전라남도 목포시 북교동 45-9
물건용도	주택
토지면적	138.80㎡(41.99평)
건물면적	89.70㎡(27.13평)
사건번호	2021타경53089
감정평가액	42,994,700원
최저입찰가	(56%) 24,077,000원
입찰보증금	(10%) 2,407,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북교동 45-9	대	138.8㎡ (41.99평)
건물 북교길17번길 5-1	단층주택	49.90㎡ (15.09평)
제시외건물 북교길17번길 5-1	북교길17번길 5-1	10.5ㄱ ㎡(3.18평)
	북교길17번길 5-1	25.7ㄴ ㎡(7.77평)
	북교길17번길 5-1	3.6ㄷ ㎡(1.09평)

목포시 북교동 소재 북교동성당 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(ㄱ.시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 문간·세면장··화장실 10.5㎡, ㄴ.시멘트블럭조 및 주벽체이용 함석지붕 단층 방·주방·창고 25.7㎡, ㄷ.시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 화장실·보일러실 3.6㎡)매각 포함. -목록1.공부상 구조 및 면적이 "목조 기와지붕 단층, 49.90㎡이나, 현황은 "목조 및 시멘트블럭조 강판지붕 단층 약 40.04㎡임. -제시외건물(ㄱ~ㄷ)극히 일부가 지적경계상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나, 정확한 지적측량이 필요함(현황조사서 참조) -목록2. 북서측부분은 인접토지와의 경계가 불분명함.(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-시멘트블럭조 슬라브지붕 단층문간,세면장,화장실,창고,ㄴ-시멘트블럭조 및 주벽체 이용 함석지붕 단층방,주방,창고,ㄷ-시멘트블럭조 슬라브지붕 단층화장실,보일러실)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(1) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 각각의 건물 극히 일부가 지적경계상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 목포시 북교동 소재 북교동성당 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.13.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  전남 목포시 번화로 52-2  건물: 149.58평  , 토지(대지권): 54.99평	241,632,750원 135,314,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 연산로123번길 5  건물: 39.80평  , 토지(대지권): 68.97평	175,282,960원 98,158,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 목포시 산정언덕로10번길 2-1  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 18.15평	22,129,600원 9,914,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 철로마을길31번길 7-2  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 17.64평	14,970,110원 8,383,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 산정로109번길 25 (산정동,제1동)  건물: 27.24평  , 토지(대지권): 42.05평	77,372,580원 54,161,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 목포시 용당국민로13번길 7-14  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 26.14평	51,234,550원 35,864,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 목포시 영산로317번길 18-1  건물: 27.99평  , 토지(대지권): 49.01평	118,418,300원 118,418,300원	신건 (0회)
2024-04-29	주택  전남 목포시 양동길17번길 5-5 [법정지상권]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 3.56평	5,509,200원 3,856,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전남 목포시 마파지로 60-3  건물: 30.48평  , 토지(대지권): 45.68평	45,609,110원 31,926,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전남 목포시 용당로5번길 20-1  건물: 29.18평  , 토지(대지권): 51.67평	152,246,350원 106,572,000원	유찰 (1회)