소 재 지	전라남도 신안군 비금면 수치리 944-2
물건용도	토지/답
토지면적	295.33㎡(89.34평)
건물면적
사건번호	2021타경4599
감정평가액	2,657,970원
최저입찰가	(36%) 953,000원
입찰보증금	(10%) 95,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수치리 944-2	답	295.33㎡ (89.34평)

전라남도 신안군 비금면 수치리 소재 "수치도" 내에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] -특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함). [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(4,5) 목적물 소재지에서 채무자의 배우자 이인자를 만나 목적물 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ) 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 수그루의 `수목`에 대하여 채무자 점유를 확인 하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 본건 기호(5) 도로명주소에 채무자 조행연으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `대지`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4,5) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ) 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 저온창고, 이동식컨테이너, 수그루의 `수목`이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 제시외건물 전체 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 수그루의 `수목`은 채무자 배우자 이인자에 의하면 채무자 조행연이 시설하여 이용 관리중에 있다고 주장하였으며, 저온창고 및 이동식컨테이너는 타인(정범길) 소유라 주장함. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(8) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 임. - 본건 기호(9) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중에 있음. - 본건 기호(10) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임. - 본건 기호(11) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진-2012년)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 수기 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. * 본건 전체 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 신안군 비금면 수치리 소재 "수치도" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.05.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전남 신안군 지도읍 태천리 447-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 272.55평	18,020,000원 5,166,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	답  전남 신안군 압해읍 동서리 1023-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.45평	4,320,000원 1,238,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	답  전남 신안군 지도읍 태천리 447-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 674.27평	68,520,000원 30,697,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전남 신안군 팔금면 진고리 81 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.98평	5,850,000원 2,621,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	답  전남 신안군 임자면 진리 689-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.75평	6,917,400원 3,099,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전남 신안군 임자면 삼두리 554 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	12,898,400원 7,223,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	답  전남 신안군 팔금면 원산리 113-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.50평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  전남 신안군 하의면 능산리 838 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	3,510,900원 2,458,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  전남 신안군 하의면 능산리 657 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.99평	819,000원 573,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  전남 신안군 하의면 능산리 858 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	1,499,400원 1,050,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  전남 신안군 지도읍 광정리 401 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 109.41평	7,233,400원 5,063,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전남 신안군 압해읍 학교리 695-41 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,261.12평	133,408,000원 133,408,000원	신건 (0회)