소 재 지	충청북도 옥천군 안내면 오덕리 산44-3
물건용도	토지/임야
토지면적	29,689.00㎡(8,980.92평)
건물면적
사건번호	2021타경4156
감정평가액	264,714,200원
최저입찰가	(64%) 169,417,000원
입찰보증금	(10%) 16,941,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오덕리 산44-3	임야	24198㎡ (7,319.90평)
	전	1279㎡ (386.90평)
	전	982㎡ (297.06평)
	전	1478㎡ (447.10평)
	전	1091㎡ (330.03평)
	전	304㎡ (91.96평)
	전	357㎡ (107.99평)

대상물건은 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 소재 "오덕1리경로당" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2001년2월9일	근저당권	40,000,000원
2002년9월7일	가압류	99,500,010원
2003년1월27일	가압류	50,000,000원
2021년10월7일	가등기
2021년11월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 갑구 순위 17번, 목록2 갑구 순위 19번, 목록3 갑구 순위 19, 22번, 목록4~7 갑구 순위 20, 23번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 5. 20. 등기, 2021. 10. 7. 등기)는 말소되기 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 목록1 제외). 목록1 지상에 소유자 연고자 미상의 분묘가 있고 분묘기지권 성립 여지 있음. 재매각임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 옥천군 안내면 오덕리 소재 "오덕1리경로당" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1 갑구 순위 17번, 목록2 갑구 순위 19번, 목록3 갑구 순위 19, 22번, 목록4~7 갑구 순위 20, 23번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 5. 20. 등기, 2021. 10. 7. 등기)는 말소되기 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 24. 경매개시결정(목록1,2 송순호 지분 : 2001. 2. 9. 근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-19	임야  충북 옥천군 청산면 효목리 산123-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,700.59평	850,520,000원 850,520,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충북 옥천군 옥천읍 삼청리 888-9  , 토지(대지권): 4,284.31평	1,391,004,000원 364,643,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  충북 옥천군 옥천읍 구일리 704 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 386.90평	54,613,300원 17,896,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  충북 옥천군 군서면 월전리 산53  , 토지(대지권): 4,080.12평	87,672,000원 56,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충북 옥천군 청산면 법화리 산24-3  , 토지(대지권): 6,051.82평	58,017,400원 46,414,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충북 옥천군 동이면 금암리 산39-34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,505.98평	334,426,000원 334,426,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충북 옥천군 동이면 금암리 산39-36 [법정지상권]  , 토지(대지권): 669.74평	154,980,000원 145,614,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충북 옥천군 군서면 금산리 산28-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,267.90평	77,598,125원 71,954,625원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  충북 옥천군 이원면 강청리 산37  , 토지(대지권): 480.07평	126,960,000원 126,960,000원	신건 (0회)