소 재 지	강원도 평창군 대화면 대화리 594-2
물건용도	토지/전
토지면적	7,484.00㎡(2,263.91평)
건물면적
사건번호	2019타경1303
감정평가액	142,546,000원
최저입찰가	(70%) 99,782,000원
입찰보증금	(10%) 9,978,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대화리 594-2	전	1990㎡ (601.98평)
	전	3917㎡ (1,184.89평)
	전	1577㎡ (477.04평)

기호1-5 토지- 강원도 평창군 대화면 하안미리 소재 "농협주유소" 북동측 근거리에 소재하며, 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2000.01.19

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월7일	근저당권	13,350,000원
2010년12월10일	가압류	75,500,000원
2011년8월25일	근저당권	500,000,000원
2011년10월18일	가압류	513,724,537원
2011년11월22일	가압류	50,688,196원
2014년10월21일	가압류	50,766,318원
2017년3월10일	근저당권	330,000,000원
2021년5월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 . 각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 대화면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1,2,3,5번은 기호 6,7,10번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `도로` 및 `하천부지`로 보임. -기호 6번은 `철골조 스레트 및 판넬지붕 단층축사`로 보임. -기호 7번은 `조립식판넬조 판넬지붕 단층주택`으로 보임. -기호 8번은 `전`으로 보임. -기호 9번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 10번은 공부상 `철골조 스레트지붕 단층공장`이나 현황은 `철골조 스레트지붕 단층축사(퇴비사)`로 보임. -기호 11,12,13,14,15,16,17번은 `휴경지`로 보임. -기호 18,19번은 `임야`로 보임. -기호 20,21번은 `휴경지`로 보임. -기호 22번은 일부 `전`, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 1,2,3,4,5,8,9,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1,3번 양 지상에 제시외 `㉢철골조 판넬지붕 작업장`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2번과 인접필지(하안미리 1388) 양 지상에 제시외 `㉤철골조 판넬지붕 창고 1동(건축물대장상 청화영농조합법인 소유)`이 소재하는 것으로 보임. -기호 5번 지상에 제시외 `㉣조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 6번 중 번식돈사(583.5㎡)와 일체형으로 사용중인 제시외 `㉠철파이프조 스레트지붕 차양시설`이 소재하고 있음. -기호 6번 중 비육돈사(390.6㎡)와 일체형으로 사용중인 제시외 `㉡철골조 판넬지붕 축사`가 소재하고 있음. -본건 소유자 김재관의 전화상 진술에 의하면 기호 2번과 인접필지(하안미리 1388) 양 지상에 제시외 `㉤철골조 판넬지붕 창고 1동(건축물대장상 청화영농조합법인 소유)`을 제시외 나머지 제시외 물건 등은 전부 자신의 소유라고 함. 다. 기타 -기호 2번과 인접필지(하안미리 1439)와의 경계부근에 `오수처리장`이 소재하고 있으나 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1-5 토지- 강원도 평창군 대화면 하안미리 소재 "농협주유소" 북동측 근거리에 소재하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록20,22: 2007. 10. 31. 근저당 목록21: 2010. 10. 7. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	전  강원 평창군 대관령면 횡계리 464-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,283.64평	1,774,921,000원 608,798,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  강원 평창군 방림면 방림리 106 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,660.86평	82,430,200원 19,792,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  강원 평창군 용평면 재산리 1678-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,624.92평	1,072,031,000원 257,395,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	전  강원 평창군 용평면 이목정리 803 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 248.35평	84,563,000원 29,005,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	전  강원 평창군 봉평면 면온리 901 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,760.25평	1,272,206,000원 623,381,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  강원 평창군 대관령면 횡계리 217-110 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.48평	205,234,000원 100,565,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  강원 평창군 평창읍 종부리 55 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,134.40평	634,055,000원 106,566,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	전  강원 평창군 대화면 개수리 443-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 854.87평	190,860,000원 45,826,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	전  강원 평창군 대관령면 용산리 633 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	55,284,000원 38,699,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  강원 평창군 방림면 운교리 514-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,420.54평	307,192,000원 307,192,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	전  강원 평창군 방림면 운교리 514-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 959.53평	140,836,000원 140,836,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	전  강원 평창군 방림면 방림리 1332 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,118.04평	200,998,000원 140,699,000원	유찰 (1회)