소 재 지	부산광역시 남구 신선로 566, 303동 36층3602호 (용호동,지에스하이츠자이)  부산광역시 남구 용호동 197
물건용도	아파트
토지면적	26.88㎡(8.13평)
건물면적	85.75㎡(25.94평)
사건번호	2021타경2535
감정평가액	918,000,000원
최저입찰가	(51%) 470,016,000원
입찰보증금	(10%) 47,001,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신선로 566	49123.7 분의 26.88	26.88㎡ (8.13평)
건물 신선로 566	36층3602호 (용호동,지에스하이츠자이) 철근콘크리트구조	85.7541㎡ (25.94평)

부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미상	2015.12.07	[보]미상 [월]미상
용OO	목적물 전부		[보]350,000,000
매각물건명세 비고		용현주 : 용현주는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2013.12.30.임 장세정 : 임차인 장세정은 공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년10월7일	근저당권	360,000,000원
2013년12월30일	전세권	350,000,000원
2014년2월27일	가압류	1,534,725,395원
2016년4월11일	압류
2021년7월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 [부동산 현황조사서 비고란] 조사목적물 민락동 1-22번지지상에 스라브2층 주택1개동이 소재상임.(첨부사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  부산 남구 유엔평화로47번길 153, 3층302호  건물: 27.35평  , 토지(대지권): 14.81평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  부산 남구 황령대로319번가길 158-30, 101동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 15.11평	402,000,000원 205,824,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 용호로269번길 29, 103동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 6.56평	182,000,000원 116,480,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	아파트  부산 남구 동명로92번길 72, 6층  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.03평	110,000,000원 56,320,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	아파트  부산 남구 홍곡로320번길 132, 115동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 17.33평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  부산 남구 용호로198번길 37, 6동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 16.27평	199,000,000원 127,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 홍곡로 360, 110동  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 6.38평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 용호로231번길 62, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.45평	230,000,000원 184,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 수영로 135, 101동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.88평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 108동  건물: 52.67평  , 토지(대지권): 23.53평	1,015,000,000원 812,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  부산 남구 황령대로90번길 55, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.80평	449,000,000원 359,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  부산 남구 고동골로 29, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.82평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  부산 남구 동명로 26, 103동  건물: 36.01평  , 토지(대지권): 16.66평	399,000,000원 319,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  부산 남구 오륙도로 85, 102동  건물: 52.67평  , 토지(대지권): 23.53평	820,000,000원 656,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  부산 남구 분포로 111, 127동  건물: 59.54평  , 토지(대지권): 22.51평	930,000,000원 744,000,000원	유찰 (1회)