소 재 지	경기도 양평군 양평읍 대흥리 산47-5
물건용도	토지/임야
토지면적	21,389.00㎡(6,470.17평)
건물면적
사건번호	2021타경2559
감정평가액	2,016,452,000원
최저입찰가	(34%) 691,643,000원
입찰보증금	(10%) 69,164,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대흥리 산47-5	임야	4534㎡ (1,371.54평)
	임야	446㎡ (134.92평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	238㎡ (72.00평)
	임야	976㎡ (295.24평)
	임야	2400㎡ (726.00평)
	임야	3837㎡ (1,160.69평)
	임야	4862㎡ (1,470.76평)
	임야	658㎡ (199.05평)
	도로	484㎡ (146.41평)
	도로	775㎡ (234.44평)
	임야	45㎡ (13.61평)
	도로	198㎡ (59.90평)
	전	712㎡ (215.38평)
	전	422㎡ (127.66평)
	전	142㎡ (42.96평)
제시외건물 대흥리 산47-47	대흥리 산47-47	64 ㎡(19.36평)

경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "물맑은양평종합운동장" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월21일	근저당권	1,162,000,000원
2014년7월21일	지상권
2014년11월27일	근저당권	150,000,000원
2016년10월5일	근저당권	60,000,000원
2016년11월30일	근저당권	90,000,000원
2018년12월4일	근저당권	570,000,000원
2019년3월12일	근저당권	150,000,000원
2021년4월22일	임의경매
2021년6월2일	임의경매
2021년11월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각제외. 목록 15, 16 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1,4,6,7,8 토지는 등기부상 표시와 같이 자연림 상태의 임야로 이용되고 있고, 잡목과 잡풀이 무성하게 자라고 있음. 2. 제시 목록 2,3,9 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 제시 목록 2,3 토지는 대체로 대지의 상태로 이용되고 있고, 제시 목록 9 토지는 택지로 조성되어 텃밭과 수종 미상의 나무가 식재된 상태로 이용되고 있음 3. 제시 목록 5 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 택지로 조성된 상태로 이용되고 있고, 그 지상에 제시외 건물과 제시외 전봇대가 소재하고 있고, 제시 목록 16토지는 등기부상 표시는 전이나 택지로 조성된 상태로 이용되고 있으며, 제시 목록 5 토지와 제시 목록 16 토지는 일단의 토지로 관리되고 있음. 4. 제시 목록 10,11,13 토지는 등기부상 표시와 같이 모두 도로로 이용되고 있고, 그 지상에 제시외 몇 개의 전봇대가 소재하고 있음. 5. 제시 목록 12 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 전으로 이용되고 있고, 그 지상에 농작물이 식재된 상태이고, 그 인접지 토지에는 분묘가 소재하고 있음. 6. 제시 목록 14,15 토지는 등기부상 표시는 모두 전이나 현황은 농경지로 이용하지 않아 묵어있는 잡풀이 무성하게 자라는 묵전의 상태이고, 제시 목록 14,15 양 토지는 일단의 토지로 관리되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양평읍 도곡리 소재 "물맑은양평종합운동장" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(507,023,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1945(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경기 양평군 양서면 부용리 산32-7  , 토지(대지권): 14.52평	2,208,000원 1,546,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 용두리 368  , 토지(대지권): 183.92평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산58  , 토지(대지권): 856.83평	27,475,250원 9,424,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 청운면 갈운리 산107-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 374.19평	51,954,000원 17,821,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 양서면 복포리 산9-71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 210.24평	66,025,000원 22,647,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 옥천면 아신리 산149-59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 572.03평	85,095,000원 29,188,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-8  , 토지(대지권): 245.84평	98,848,800원 48,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 서종면 정배리 526-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 968.91평	115,308,000원 27,686,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 서종면 수능리 산9-1  , 토지(대지권): 254.53평	120,321,630원 120,321,630원	신건 (0회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-04-17	임야  경기 양평군 지평면 수곡리 768-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,532.90평	131,080,000원 44,960,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 서종면 문호리 산151-324  , 토지(대지권): 400.06평	136,217,500원 66,746,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경기 양평군 옥천면 신복리 산15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 929.66평	169,028,200원 117,137,000원	유찰 (1회)