소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로15길 74-23, 제2층 제202호 (개봉동, 마이빌6)  서울특별시 구로구 개봉동 337-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.18㎡(5.50평)
건물면적	29.81㎡(9.02평)
사건번호	2021타경114843
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(4%) 10,555,000원
입찰보증금	(10%) 1,055,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로15길 74-23	319.0 분의 18.18	18.18㎡ (5.50평)
건물 개봉로15길 74-23	제2층 제202호 (개봉동, 마이빌6) 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

구로구 개봉동 소재 매봉초등학교 북동측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	202호 전부	2019.05.03.	[보]206,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월1일	압류
2021년8월3일	공매공고
2021년11월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임(감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 구로구 개봉동 소재 매봉초등학교 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.01. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제6층	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 112,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 71-10, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.87평	230,200,000원 230,200,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 29, 제2층	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.50평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-5, 제1층 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 7.18평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-7, 제비동 [임차권등기]  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 21.27평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로16길 18-12, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 7.98평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로16길 30-6, 제102동  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 7.09평	266,600,000원 213,280,000원	유찰 (1회)