[구로구 항동 토지/임야] 서울시 구로구 항동 산37-1 경매컨설팅 <2020타경9579> 서울시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 2. 남측 부근에 소유관계를 알 수 없는 밭이 경작되고 있음(감 정서 참조) 3. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 한 번만 행사할 수 있 음 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야는 서울 구로구 항동 항동하버라인 아파트 903동, 902동,1003동, 1002동, 506동의 뒤쪽 혹은 옆쪽에 위치한 임야로 대나무 혹은 찔레나무 등의 잡목과 아카시아 나무, 소나무, 도토리 나무 등의 수목이 우거져 있는 자연림 상태의 임야로 보임. 임야는 그 면적이 넓어 분묘의 소재 여부는 정확히 확인할 수 없으나 다만 항동 136-3과 항동 산 35 경계 부분에 봉분이 뚜렷이 보이지 않는 연고자 미상의 석조물과 항동 산 37-1과 항동 산 38-1 경계 부분에 봉분이 뚜렸이 보이지 않는 연고자 미상의 석조물이 있는 한편 항동 산 38-1과 37-1 경계 부분에 텃밭이 있으나 그 경계가 불분명하므로 정확히 어느 지번 임야에 위 석조물 혹은 텃밭이 위치하는 지는 별도의 확인이 필요하며 또한 위 각 임야의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 구로구 항동 소재 "항동초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 450m 지점에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.20. 가압류