소 재 지	경상남도 거제시 문동동 산44-20
물건용도	토지/임야
토지면적	4,889.00㎡(1,478.92평)
건물면적	154.10㎡(46.62평)
사건번호	2021타경3689
감정평가액	1,361,878,800원
최저입찰가	(49%) 667,321,000원
입찰보증금	(10%) 66,732,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문동동 산44-20	임야	2277㎡ (688.79평)
	임야	880㎡ (266.20평)
	임야	1732㎡ (523.93평)
제시외건물 문동동 산44-20	문동동 산44-20	80.6 ㎡(24.38평)
	문동동 산44-20	73.5 ㎡(22.23평)

경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월4일	근저당권	780,000,000원
2018년6월4일	근저당권	286,000,000원
2018년6월4일	지상권
2018년10월1일	가압류	31,671,000원
2019년5월23일	가압류	40,000,000원
2020년3월18일	가압류	530,010,225원
2020년3월30일	가압류	100,000,000원
2021년6월14일	임의경매
2021년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건축신고 필한 후 조성공사가 일부 진행된 토지로 현재 건축허가는 유효하나, 추후 건축허가 유,무효에 대한 부분은 재확인 바람. [목록1] 제시외 건물(감정서상ㄱ) , 제시외 구축물(감정서상ㄴ) 각 매각 포함. [목록2] 컨테이너박스 1동 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 1)철근콘크리트조 스라브지붕 1층 공사중인 건물 1동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 문동동 소재 "문동저수지" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(262,124,773원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3870(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.04. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경남 거제시 덕포동 산111-5 [유치권]  건물: 1.06평  , 토지(대지권): 1,747.85평	1,242,242,000원 325,646,000원	재진행 (10회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,648.56평	193,762,000원 155,010,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	13,410,000원 1,800,000원	유찰 (9회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산107 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 154.88평	73,728,000원 9,896,000원	유찰 (9회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 장목면 외포리 387-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,907.63평	2,704,235,000원 1,107,654,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 일운면 망치리 산69-11 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 6,800.80평	590,104,400원 154,693,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 수월동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,618.62평	2,003,163,030원 820,495,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	311,375,000원 65,300,000원	유찰 (7회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	110,227,000원 23,117,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 장승포동 산64-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,849.55평	638,961,000원 167,499,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 8,287,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 하청면 덕곡리 산139-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,670.06평	1,087,152,000원 284,990,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 동부면 학동리 산60-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.90평	31,734,432원 8,318,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 양정동 산80-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,465.27평	2,766,964,000원 725,343,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 덕포동 산145-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,595.30평	412,360,000원 108,098,000원	유찰 (6회)