소 재 지	경상북도 포항시 북구 양덕동 691-1
물건용도	근린주택
토지면적	618.00㎡(186.95평)
건물면적	279.50㎡(84.55평)
사건번호	2021타경3831
감정평가액	571,101,490원
최저입찰가	(100%) 571,101,490원
입찰보증금	(20%) 114,220,298원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양덕동 691-1	대	580㎡ (175.45평)
	도로	38㎡ (11.50평)
건물 천마로163번길 22-25	지하1층 근린생활시설	55.09㎡ (16.66평)
	1층 근린생활시설	97.13㎡ (29.38평)
	2층 주택	92.78㎡ (28.07평)
제시외건물 천마로163번길 22-25	천마로163번길 22-25	13.8 ㎡(4.17평)
	천마로163번길 22-25	4.5 ㎡(1.36평)
	천마로163번길 22-25	6.3 ㎡(1.91평)
	천마로163번길 22-25	4.5 ㎡(1.36평)
	천마로163번길 22-25	5.4 ㎡(1.63평)

경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "포항장량5단지아파트" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 사무실 1개실	미전입	[보]없음 [월]월 40만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월29일	근저당권	325,200,000원
2021년11월1일	강제경매
2022년6월8일	소유권이전담보가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①일괄매각. ②제시외 건물 포함. ③특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "포항장량5단지아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린주택  경북 포항시 북구 덕수동 915-6  건물: 65.07평  , 토지(대지권): 123.72평	341,080,300원 167,129,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린주택  경북 포항시 북구 장성동 1548-5  건물: 99.86평  , 토지(대지권): 94.02평	640,352,460원 448,247,000원	유찰 (1회)