[강릉시 강동면 근린주택] 강원도 강릉시 강동면 정동1길 36 경매문의 <2021타경33939> 강원도 근린주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음) -제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 정동진리 “정동초등학교” 북서측 인근에 위치함. 현황 : 계획관리지역, 자연취락지구(2017-08-18), 소로1류(저촉) 지역 지상위 소재하는 2층 근린생활시설 및 다가구주택으로, 현재 1층 일부(주택) 및 2층 다가주주택은 채무자(소유자) “박종주”가 점유사용하고 있고 1층 일부 주택 부분은 임차인 “정의만”이, 1층 일부 점포 부분은 임 차인 “이숙희”가 각 점유사용하고 있음. ※ 임차인 “정의만”과 “이숙희”는 부부관계이며 현황조사시 “이숙희” 와 면담한바 채무자(소유자) “박종주”와의 임대차관계는 없다고 진술 함. ※ 제시외건물㉡ 슬래브지붕 가운데 부분은 절단이 되어 주거의 형태를 갖추지 못하고 있으며 채무자 “박종주”에게 확인한바, 외관상 3층 제시외㉡ 부분은 불법증축으로 인한 원상복구 명령이 내려져 지붕 일부를 절단해 놓은 상태라고함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로서 위치.
※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 159,154,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,452,628원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.10.24.압류