소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 1308-5
물건용도	주택
토지면적	853.00㎡(258.03평)
건물면적	176.41㎡(53.36평)
사건번호	2022타경20353
감정평가액	556,836,770원
최저입찰가	(70%) 389,786,000원
입찰보증금	(10%) 38,978,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일과리 1308-5	대	853㎡ (258.03평)
건물 일과대수로 21	1층 주택	108.91㎡ (32.95평)
	2층 주택	53.5㎡ (16.18평)
제시외건물 일과대수로 21	일과대수로 21	14 ㎡(4.24평)

기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "일과2리마을회관" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년4월17일	근저당권	100,000,000원
2016년7월1일	근저당권	300,000,000원
2020년6월24일	근저당권	126,000,000원
2022년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(서귀포시 대정읍 일과리 756, 지목:전, 면적:4,248㎡) *위 소재지1.토지는 토지대장 상에 2004.12.24.자 `서귀포시 대정읍 일과리 756(지목:전, 면적:3,370㎡)`, `서귀포시 대정읍 일과리 756-1(지목:도로, 면적:405㎡)`, `서귀포시 대정읍 일과리 756-2(지목:전, 면적:473㎡)`으로 각 분할되어 있음. *위 분할 된`일과리 756`은 경작지로, `일과리 756-1`은 시멘트 포장되어 있고, `일과리 756-1`은 휴경 상태임. 소재지2.(일과리 1308-3) 대지 위 지상에 제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. *제시외 건물(ㄱ)은 제시외 인접토지에 극히 일부가 침범된 것으로, 위 소재지2.지상에 제시외 인접토지 건물(블럭조 판넬지붕 단층창고)이 극히 일부가 침범된 것으로, 각 보여지고 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함. 소재지3.(일과리 1308-5) 대지(일부 지상은 경작지로 이용되는 부분 있음) 소재지3. 지상에 소재지4.(일과대수로 21) -제시건물 (1호) 벽돌구조 슬래브지붕 2층 단독주택 -제시외 건물 ㄴ.벽돌구조 기존슬래브지붕 단층 현관 및 다용도실 (제시건물 동측에 접하여 소재) ㄷ.목조 함석지붕 단층 주택(제시건물 남쪽편에 소재) ㄹ.블록조 함석지붕 단층 현관(제시외 건물 `ㄷ`동측에 접하여 소재) ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(제시외 건물 `ㄷ`서측에 접하여 소재) ㅂ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실 (제시외 건물 `ㄷ`서측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있음. *위 소재지2. 및 소재지3. 지상 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "일과2리마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 556,836,770원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 157,787,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 4. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 920,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 848,731,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미리 57-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.48평  , 토지(대지권): 178.17평	413,875,700원 289,713,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 남원읍 의귀리 709-1 [농지취득자격증명]  건물: 53.64평  , 토지(대지권): 2,239.11평	1,501,606,660원 735,788,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 432,057,000원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 726,962,240원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 색달동 2235-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 122.51평	517,975,090원 517,975,090원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 서귀동 623 [법정지상권]  건물: 48.92평  , 토지(대지권): 124.03평	795,137,100원 556,596,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 560,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 217,793,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 안덕면 창천리 856-11 [법정지상권]  건물: 48.15평  , 토지(대지권): 559.02평	1,641,780,140원 1,641,780,140원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 367,791,440원	신건 (0회)
2024-05-07	주택  제주 서귀포시 중문동 1969  건물: 57.52평  , 토지(대지권): 159.42평	974,838,750원 477,671,000원	유찰 (2회)