소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 756
물건용도	토지/전
토지면적	4,248.00㎡(1,285.02평)
건물면적
사건번호	2022타경20353
감정평가액	465,060,000원
최저입찰가	(34%) 159,515,000원
입찰보증금	(10%) 15,951,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일과리 756	전	4248㎡ (1,285.02평)

기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "일과2리마을회관" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	면적 :3,370㎡	미상	[보]미상 [월]연세 1,200,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월4일	근저당권	65,000,000원
2016년7월1일	근저당권	300,000,000원
2020년6월24일	근저당권	126,000,000원
2022년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 본건 토지는 토지대장 상에 2004.12.24.자 '서귀포시 대정읍 일과리 756(지목 :전 면적:3,370㎡)', '서귀포시 대정읍 일과리 756-1(지목:도로, 면적:405㎡)', 서귀포시 대정읍 일과리 756-2(지목: 전, 면적: 473㎡)'으로 각 분할되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 소재지1.(서귀포시 대정읍 일과리 756, 지목:전, 면적:4,248㎡) *위 소재지1.토지는 토지대장 상에 2004.12.24.자 `서귀포시 대정읍 일과리 756(지목:전, 면적:3,370㎡)`, `서귀포시 대정읍 일과리 756-1(지목:도로, 면적:405㎡)`, `서귀포시 대정읍 일과리 756-2(지목:전, 면적:473㎡)`으로 각 분할되어 있음. *위 분할 된`일과리 756`은 경작지로, `일과리 756-1`은 시멘트 포장되어 있고, `일과리 756-1`은 휴경 상태임. 소재지2.(일과리 1308-3) 대지 위 지상에 제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음. *제시외 건물(ㄱ)은 제시외 인접토지에 극히 일부가 침범된 것으로, 위 소재지2.지상에 제시외 인접토지 건물(블럭조 판넬지붕 단층창고)이 극히 일부가 침범된 것으로, 각 보여지고 침범 여부 등 상세한 사항은 지적측량을 요함. 소재지3.(일과리 1308-5) 대지(일부 지상은 경작지로 이용되는 부분 있음) 소재지3. 지상에 소재지4.(일과대수로 21) -제시건물 (1호) 벽돌구조 슬래브지붕 2층 단독주택 -제시외 건물 ㄴ.벽돌구조 기존슬래브지붕 단층 현관 및 다용도실 (제시건물 동측에 접하여 소재) ㄷ.목조 함석지붕 단층 주택(제시건물 남쪽편에 소재) ㄹ.블록조 함석지붕 단층 현관(제시외 건물 `ㄷ`동측에 접하여 소재) ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(제시외 건물 `ㄷ`서측에 접하여 소재) ㅂ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실 (제시외 건물 `ㄷ`서측에 접하여 소재) 등이 건립되어 있음. *위 소재지2. 및 소재지3. 지상 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 일과리 소재 "일과2리마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 2365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	41,824,000원 10,042,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 고성리 1830-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	67,108,000원 23,018,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 1175-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	42,067,000원 42,067,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 무릉리 3946-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	162,606,000원 55,774,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  제주 서귀포시 표선면 하천리 15-16  , 토지(대지권): 50.06평	99,134,500원 69,394,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 498 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 225.97평	229,329,000원 78,660,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 426.22평	229,667,000원 78,776,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  제주 서귀포시 대정읍 가파리 442-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 427.74평	240,380,000원 82,450,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 안덕면 감산리 961 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 691.21평	86,066,000원 86,066,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 2274-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	180,675,000원 88,531,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 89,836,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	128,830,000원 90,181,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 497 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	284,193,000원 97,479,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	전  제주 서귀포시 대정읍 신도리 1904-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 247.14평	180,557,000원 126,390,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  제주 서귀포시 상예동 4997 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	126,807,000원 126,807,000원	신건 (0회)