소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신영로 68-15  제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1067-1
물건용도	주택
토지면적	29.45㎡(8.91평)
건물면적	14.51㎡(4.39평)
사건번호	2021타경28626
감정평가액	31,325,830원
최저입찰가	(70%) 21,928,000원
입찰보증금	(10%) 2,192,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하모리 1067-1	대	29.45㎡ (8.91평)
건물 신영로 68-15	단층 단독주택	11.62㎡ (3.52평)
	단층 변소	0.56㎡ (0.17평)
제시외건물 신영로 68-15	신영로 68-15	2.1 ㎡(0.64평)
	신영로 68-15	0.23 ㎡(0.07평)

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 "대정중학교" 서측 인근에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	제시외 건물(ㄷ~ㅂ) 부분	도로명주소`서귀포시 대정읍 신영로 68-17`에 1995.12.8.전입	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	도로명주소`서귀포시 대정읍 신영로 68-15`에 1989.1.12.전입	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박춘희 : 공유자임. 이응복 : 공유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1993년8월5일	근저당권	55,000,000원
2006년8월17일	압류
2021년12월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권의 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -매각에서 제외되는 제시외 건물(벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 약 75.㎡, 브럭조 슬래브지붕 단층 보일러실 약 1.2㎡,브럭조슬래브지붕 단층 변소 약 5.7㎡, 브럭조 판넬지붕 단층 작업장 약 16.3㎡)있음. -지분매각임. 공유자우선매수행사권 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음). [부동산 현황조사서 비고란] 본건(하모리 1067-1) 대지 위 지상에 제시건물-벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 (건물 뒤면에 도로명주소`신영로 68-15`표시가 있음) 부속건물-벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브지붕 단층 다용도실(`제시건물` 서쪽에 접하여 소재) ㄴ.블록조 스레트지붕 단층 창고(`제시건물` 북쪽에 접하여 소재) ㄷ.(제1호)벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(`제시건물` 서쪽부분에 소재하며, 위 주택 뒤면 출입구쪽 경계벽에 도로명주소`신영로 68-17`표시가 있음) ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실(`ㄷ` 북쪽에 접하여 소재) ㅁ.블록조 슬래브지붕 단층 변소(`ㄷ`서남쪽 부분에 소재) ㅂ.블록조 판넬지붕 단층 작업장(`ㄷ` 남쪽 부분에 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *2021.12.24.자 이응복(토지 공유자)과 전화 통화되어 문의한 바, `제시외 건물(ㄷ~ㅂ)은 본인 소유`라고 진술하였으며, 제시외 건물(ㄷ)은 건축물대장상 `이응복` 소유임. *본건(하모리 1067-1) 토지는 토지대장상 이응복(151/313 지분), 강철호(324/3443 지분), 박춘희(1458/3443 지분)로 등록되어 있음. *제시외 건물(ㅂ) 일부분이 제시외 인접토지에 침범된 것으로 보여지나 침범 여부 등 정확한 사항은 지적측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 소재 "대정중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993. 8.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  제주 서귀포시 안덕면 서광리 863-3 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 82.01평  , 토지(대지권): 372.08평	1,011,192,000원 495,484,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 서홍동 2264-2	3,959,885,000원 3,959,885,000원	신건 (0회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 465-9	342,201,670원 342,201,670원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  제주 서귀포시 하원동 730  건물: 16.21평  , 토지(대지권): 943.80평	973,398,000원 476,965,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 791, [법정지상권]  건물: 206.06평	634,965,720원 152,455,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 남원읍 남원리 1693-1  건물: 121.11평  , 토지(대지권): 545.41평	1,315,678,400원 644,683,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 남원읍 위미대성로 3-5  건물: 102.95평  , 토지(대지권): 383.87평	1,212,472,310원 594,112,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2098-11 [농지취득자격증명]  건물: 144.35평  , 토지(대지권): 1,703.08평	2,213,727,840원 1,549,609,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1184  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 137.76평	411,577,590원 288,104,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1074-1  건물: 69.49평  , 토지(대지권): 135.52평	341,653,080원 239,157,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 대정읍 동일리 450-2 [농지취득자격증명]  건물: 28.40평  , 토지(대지권): 759.28평	432,057,000원 302,440,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 색달동 1771-1 [법정지상권]  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 147.02평	726,962,240원 508,874,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	주택  제주 서귀포시 안덕면 화순리 1747-3  건물: 35.44평  , 토지(대지권): 82.39평	367,791,440원 257,454,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2092  건물: 66.18평  , 토지(대지권): 146.41평	800,352,000원 392,172,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  제주 서귀포시 표선면 표선리 2088-15  건물: 44.90평  , 토지(대지권): 160.33평	485,642,280원 339,950,000원	유찰 (1회)