소 재 지	경기도 용인시 기흥구 기흥단지로136번길 6, 비동 1,2층1호  경기도 용인시 기흥구 고매동 377-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	494.25㎡(149.51평)
건물면적	140.80㎡(42.59평)
사건번호	2022타경51729
감정평가액	527,000,000원
최저입찰가	(100%) 527,000,000원
입찰보증금	(10%) 52,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.27(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 기흥단지로136번길 6	1977.0 분의 494.25	494.25㎡ (149.51평)
건물 기흥단지로136번길 6	1,2층1호 시멘트벽돌,연와구조	140.80㎡ (42.59평)

대상물건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 "신한은행 연수원" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 경사지붕, 방2, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월12일	가압류	75,819,703원
2021년12월15일	가등기
2021년12월15일	근저당권	750,000,000원
2022년1월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 제비동 제1,2층 제1호가 매각대상이며, 감정서상 현황 104호임. [부동산 현황조사서 비고란] - 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임. - 현장에는 같은 모양의 건물이 2동 있음. - 서쪽에 있는 건물(마당에서 보면 좌측 건물)에 거주(출입문에 103호로 적혀 있는 공간)하는 70대 부부는 각 동마다 2가구로 구분되었고, 동쪽 건물(마당에서 보면 오른쪽 건물)이 에이동, 서쪽 건물(자신들이 거주하는 건물)이 비동이며, 출입문에 103호라고 적혀 있는 자신의 집이 등기부 상으로는 비동 2호이고 같은 동 자신의 옆 집(마당에서 보면 좌측)이 비동 1호로 경매가 나온 집이라고 함. - 동쪽 건물(마당에서 봤을 때 우측)은 마당에서 바라보는 기준으로 우측이 1호이고 좌측이 2호(현관문에 102호라고 적혀 있음)라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 "신한은행 연수원" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 경사지붕, 방2, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 527,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,661,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 71-1, [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 20.77평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 73-1, [임차권등기]  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 21.57평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 중부대로747번길 22-5,  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 20.59평	238,000,000원 57,144,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 동백죽전대로 205,  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 11.25평	231,000,000원 55,463,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 언동로125번길 24,  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 11.64평	257,000,000원 88,151,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 신구로43번길 18-1,  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 7.49평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 공세로82번길 16-5, [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 11.50평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 보정로114번길 19,  건물: 61.52평  , 토지(대지권): 70.91평	1,780,000,000원 1,246,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 71-1,  건물: 10.20평  , 토지(대지권): 20.77평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 기흥구 신구로 69,  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.43평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)