소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로17아길 36, 제3층 제302호 (개봉동, 토브하우스)  서울특별시 구로구 개봉동 318-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.53㎡(6.21평)
건물면적	29.56㎡(8.94평)
사건번호	2021타경112526
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(33%) 71,434,000원
입찰보증금	(10%) 7,143,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로17아길 36	304.5 분의 20.53	20.53㎡ (6.21평)
건물 개봉로17아길 36	제3층 제302호 (개봉동, 토브하우스) 철근콘크리트구조	29.56㎡ (8.94평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	302호	2019.02.25.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		채국화(중국인) : 채국화:신청채권자 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월3일	가압류	3,046,000,000원
2021년10월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 임차인 1인 거주하고 있으며, 외국인등록 및 확정일자 받았으나 정확한 일자는 기억나지 않는다고 하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.03.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 17-11, 제6층  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 13.53평	424,000,000원 424,000,000원	재진행 (4회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15가길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 8.80평	293,000,000원 234,400,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 65,274,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제비동  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.26평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제에이동  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 7.93평	272,000,000원 272,000,000원	재진행 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 270,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제3층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 293,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 6.84평	284,000,000원 284,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.42평  , 토지(대지권): 7.35평	293,000,000원 293,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제6층 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	269,000,000원 269,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로41길 55, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 5.71평	340,000,000원 340,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 7.46평	243,000,000원 124,416,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 78, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.20평	259,000,000원 132,608,000원	유찰 (3회)