소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로23길 20, 제3층 제304호 (화곡동, 성재센트리움아파트)  서울특별시 강서구 화곡동 343-35
물건용도	근린상가
토지면적	10.77㎡(3.26평)
건물면적	29.97㎡(9.07평)
사건번호	2021타경6065
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(11%) 18,146,000원
입찰보증금	(10%) 1,814,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로23길 20	623.3 분의 10.7724	10.772㎡ (3.26평)
건물 곰달래로23길 20	제3층 제304호 (화곡동, 성재센트리움아파트) 철근콘크리트구조	29.97㎡ (9.07평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 서측 인근하며, 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	304호 전부	2019.06.19.	[보]154,000,000
주OO	304호(상가건물임대차현황서)	2016.02.12.(상가건물임대차현황서)	[보]1,000만원(상가건물임대차현황서) [월]50만원(상가건물임대차현황서)
매각물건명세 비고		정다연(개명전:정선경) : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월7일	압류
2020년4월14일	압류
2021년10월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 2종근린생활시설(소매점)이나 현황 주거용으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 서측 인근하며, 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.07.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  서울 강서구 방화대로 294, 제1층 [대지권미등기]  건물: 14.39평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 908,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 공항대로 206, 제1층 [대지권미등기]  건물: 38.85평	4,110,000,000원 3,288,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 32.32평  , 토지(대지권): 3.93평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 3.93평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 3.93평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.15평	63,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 [대지권미등기]  건물: 10.53평	398,000,000원 318,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 마곡중앙1로 10, 제2층 [대지권미등기]  건물: 10.53평	398,000,000원 318,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  서울 강서구 강서로 429, 제1층  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.80평	691,000,000원 552,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 5.45평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 9,152,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  서울 강서구 공항대로71길 49, 제비층  건물: 2.75평  , 토지(대지권): 0.88평	14,300,000원 9,152,000원	유찰 (2회)