소 재 지	전라북도 완주군 소양면 화심리 산118-8
물건용도	토지/임야
토지면적	76,861.00㎡(23,250.45평)
건물면적
사건번호	2021타경31052
감정평가액	212,904,970원
최저입찰가	(49%) 104,323,000원
입찰보증금	(10%) 10,432,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화심리 산118-8	임야	76861㎡ (23,250.45평)

기호1-13)은 완주군 소양면 화심리 소재 "화심저수지" 북측 인근 및 서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월30일	지상권
2016년12월30일	근저당권	430,000,000원
2019년12월12일	근저당권	120,000,000원
2019년12월12일	근저당권	105,000,000원
2019년12월12일	근저당권	75,000,000원
2020년1월30일	근저당권	180,000,000원
2021년2월19일	임의경매
2021년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.연고자 미상의 분묘1기가 소재하는 것으로 보임 2.을구순위 12번 2011.8.30.제56173호 지상권등기는 매수인으로의 이전등기촉탁 시 말소등기동의서 제출됨(2022.6.16.자) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2.는 지목은 답이나, 별첨 사진과 같이 일부 도로 및 일부 전, 묵답으로 보이고, 목록3,7,13.은 지목은 대지로, 목록13. 대지상 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록 4,5,6,9,10.은 지목은 전이나, 별첨 사진과 같이 묵전 내지 도로 등으로 보이고, 목록10. 지상위에 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록 8,11,12.는 지목은 임야로, 목록8,12. 내에 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록11. 임야내에 연고자 미상의 분묘1기가 소재하는 것으로 보이나, 정확한 사항 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1-13)은 완주군 소양면 화심리 소재 "화심저수지" 북측 인근 및 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  전북 완주군 구이면 항가리 산138 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,112.47평	165,693,300원 56,833,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 비봉면 소농리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,233.96평	147,700,000원 72,373,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 소양면 신교리 265-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,978.05평	992,411,000원 340,397,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-1  , 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 52,080,220원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-10  , 토지(대지권): 772.32평	4,340,030원 4,340,030원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 소양면 화심리 산29-9  , 토지(대지권): 772.24평	4,339,850원 4,339,850원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  전북 완주군 용진읍 상삼리 산91-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,892.81평	128,144,200원 30,768,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 용진읍 운곡리 산250-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	32,826,200원 22,978,000원	재진행 (1회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 운주면 산북리 417-23  , 토지(대지권): 654.25평	34,821,000원 17,063,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 운주면 장선리 산48-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 143,491.18평	441,146,430원 308,803,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산145  , 토지(대지권): 599.86평	60,480,000원 29,635,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  전북 완주군 이서면 상개리 산36  , 토지(대지권): 3,450.01평	292,685,000원 204,880,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  전북 완주군 이서면 은교리 산138-1  , 토지(대지권): 1,000.37평	142,201,000원 69,679,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  전북 완주군 이서면 은교리 산19  , 토지(대지권): 550.25평	87,312,000원 42,783,000원	유찰 (2회)