소 재 지	전라북도 완주군 소양면 화심리 618
물건용도	토지/답
토지면적	2,796.00㎡(845.79평)
건물면적
사건번호	2021타경31052
감정평가액	131,953,600원
최저입찰가	(100%) 131,953,600원
입찰보증금	(10%) 13,195,360원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화심리 618	답	512㎡ (154.88평)
	답	2284㎡ (690.91평)
제시외건물 화심리 618	화심리 618	4 ㎡(1.21평)
	화심리 618	34.2 ㎡(10.35평)

기호1-13)은 완주군 소양면 화심리 소재 "화심저수지" 북측 인근 및 서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월30일	근저당권	430,000,000원
2016년12월30일	지상권
2019년12월12일	근저당권	120,000,000원
2019년12월12일	근저당권	105,000,000원
2019년12월12일	근저당권	75,000,000원
2020년1월30일	근저당권	180,000,000원
2021년2월19일	임의경매
2021년3월5일	압류
2021년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록1,2.는 지목은 답이나, 별첨 사진과 같이 일부 도로 및 일부 전, 묵답으로 보이고, 목록3,7,13.은 지목은 대지로, 목록13. 대지상 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록 4,5,6,9,10.은 지목은 전이나, 별첨 사진과 같이 묵전 내지 도로 등으로 보이고, 목록10. 지상위에 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록 8,11,12.는 지목은 임야로, 목록8,12. 내에 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록11. 임야내에 연고자 미상의 분묘1기가 소재하는 것으로 보이나, 정확한 사항 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1-13)은 완주군 소양면 화심리 소재 "화심저수지" 북측 인근 및 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  전북 완주군 구이면 평촌리 754-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 102.47평	14,227,500원 4,880,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  전북 완주군 화산면 화월리 969 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	7,380,000원 5,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  전북 완주군 비봉면 백도리 367-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.45평	32,340,000원 11,093,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  전북 완주군 화산면 화월리 972-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.08평	56,772,000원 39,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 완주군 이서면 은교리 361-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 310.06평	103,217,500원 103,217,500원	신건 (0회)
2024-06-03	답  전북 완주군 구이면 두현리 18-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.74평	500,840,000원 120,252,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  전북 완주군 이서면 은교리 361-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 542.99평	180,756,500원 126,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 완주군 이서면 은교리 361-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	208,046,200원 145,632,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 완주군 삼례읍 신금리 929-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 680.63평	211,500,000원 211,500,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  전북 완주군 구이면 두현리 18-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,224.89평	2,029,980,000원 696,283,000원	재진행 (3회)