소 재 지	전라북도 완주군 구이면 원기리 452
물건용도	주택
토지면적	582.68㎡(176.26평)
건물면적	107.59㎡(32.55평)
사건번호	2021타경5381
감정평가액	310,960,100원
최저입찰가	(70%) 217,672,000원
입찰보증금	(10%) 21,767,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원기리 452	대	509㎡ (153.97평)
	도로	73.68㎡ (22.29평)
건물 구이로 1488-44	단층 단독주택	84.39㎡ (25.53평)
제시외건물 구이로 1488-44	구이로 1488-44	13.92 ㎡(4.21평)
	구이로 1488-44	8.28 ㎡(2.50평)
	구이로 1488-44	1식 ㎡(0.30평)

대상토지기호(1,3): 전라북도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이면행정복지센터" 북동측 인 위치. 농업보호구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 가스보일러, 방1, 방2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.07.09

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월8일	지상권
2013년11월21일	근저당권	240,000,000원
2018년3월26일	가압류	9,327,093원
2018년5월28일	가압류	31,480,185원
2018년6월19일	가압류	9,638,048원
2018년8월24일	가압류	20,000,000원
2019년11월11일	가압류	33,600,000원
2020년3월10일	근저당권	300,000,000원
2021년7월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 물건, 수목 포함 , 목록3 지분매각 2.지상에 소재하는 태양광 설비 1식 매각제외 3.목록1 을구순위10번, 목록3. 을구 순위2번 지상권등기(2013.8.8.기)는 매수인에게 이전촉탁 시 말소동의서 제출됨(2022.6.13.자), 목록3 일부는 도시계획도로 '소로2류'에 저촉 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록1.2.는 대지 및 주택으로, 목록3. 토지는 도로로 보이고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지기호(1,3): 전라북도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이면행정복지센터" 북동측 인 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 가스보일러, 방1, 방2, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3:2013.11.21.근저당 목록2:2014.5.16.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전북 완주군 구이면 장파길 128 [법정지상권]  건물: 10.27평	39,289,600원 27,503,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 이성리 554-2  건물: 21.48평  , 토지(대지권): 79.86평	99,814,000원 69,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 비봉면 백도리 92-1  건물: 35.69평  , 토지(대지권): 333.96평	107,883,900원 75,519,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  전북 완주군 삼례읍 삼례리 1429-8  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 124.33평	191,521,200원 93,846,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	주택  전북 완주군 이서면 상개리 549  건물: 98.59평  , 토지(대지권): 100.73평	300,708,030원 210,496,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 완주군 이서면 반교리 378-37  건물: 53.02평  , 토지(대지권): 168.70평	615,390,710원 211,079,000원	유찰 (3회)