소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 229-1
물건용도	토지/답
토지면적	5,812.00㎡(1,758.13평)
건물면적
사건번호	2022타경691
감정평가액	494,020,000원
최저입찰가	(34%) 169,449,000원
입찰보증금	(10%) 16,944,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수남리 229-1	답	5812㎡ (1,758.13평)

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남2리 경로당" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 농가주택, 농경지가 섞여 있는 마을주변 농경지대입니다. 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월25일	근저당권	375,840,000원
2020년7월9일	가등기
2020년7월15일	가압류	57,698,753원
2021년9월10일	가등기
2021년11월23일	가등기
2022년2월3일	압류
2022년2월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 묵답

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남2리 경로당" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 농가주택, 농경지가 섞여 있는 마을주변 농경지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 630.11평	170,806,000원 170,806,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.94평	164,480,000원 164,480,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 854.56평	307,925,000원 307,925,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 884.21평	233,840,000원 233,840,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.20평	239,920,000원 239,920,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,443.83평	381,840,000원 381,840,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  충남 천안시 동남구 동면 행암리 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 891.77평	98,510,000원 68,957,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.26평	20,419,750원 14,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  충남 천안시 동남구 목천읍 덕전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.08평	2,555,000원 1,789,000원	유찰 (1회)