소 재 지	경기도 광주시 고불로 180-10, 지1층101호  경기도 광주시 태전동 502-46
물건용도	다세대/빌라
토지면적	80.98㎡(24.50평)
건물면적	82.00㎡(24.81평)
사건번호	2021타경1775
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,960,000원
입찰보증금	(10%) 9,996,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고불로 180-10	539.0 분의 80.984	80.984㎡ (24.50평)
건물 고불로 180-10	지1층101호 철근콘크리트구조	82㎡ (24.81평)

경기도 광주시 태전동 소재 "태전초등학교" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호 건물 전부	2016.12.29.	[보]150,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월30일	근저당권	48,000,000원
2020년9월21일	가압류	10,343,138원
2020년11월5일	가압류	48,735,991원
2021년3월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본 건 건물 외벽의 도로명 주소는 ‘고불로 180-21’로 되어 있고, ‘에스디빌 103’로 표기되어 있음.(현황조사서 참조) 2.본 건 공부상 지1층101호로 표기되어 있으나 현판상 101호 표기되어 있음(감정평가서 참조) 3. 양지동 행정복지센터 주민등록 발급담당자에 의하면 위 도로명 주소 ' 고블로 180-21의 지번은 태전동 502-46이라고 하였으며, 도로명 주소 '고불로 180-21'의 주민등록 전입자는 김영준임. 건축물대장의 지번인 '태전동 502-46, 502-68' 모두 '고불로180-10'으로 되어 있음.(2021. 8. 26.자 현황재조사보고서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 건물 외벽의 도로명 주소는 `고불로 180-21`로 되어 있고, `에디스빌 103`로 표기되어 있음. 양지동 행정복지센터 주민등록 발급담당자에 의하면 위 도로명 주소 `고불로 180-21`의 지번은 `태전동 502-46`이라고 하였으며, 본건 공동출입문 외벽에 지번이 `태전동 502-46`으로 표기되어 있음. 도로명 주소 `고불로 180-10`의 지번은 `태전동 502-68`임. 도로명 주소 `고불로 180-21`의 주민등록 전입자는 김영준이고, `고불로 180-10`의 주민등록 전입자는 김학중(소유자)임. 별첨 건축물대장의 지번인 `태전동 502-46, 502-68` 모두 도로명 주소는 `고불로 180-10`으로 되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 태전동 소재 "태전초등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,138,091원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.9.30.근저당설정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로448번길 14-23, 디동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 20.19평	234,000,000원 13,490,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 문형산길47번길 38-57,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 20.72평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 46-57, 101동 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 20.42평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 174-9, 302동  건물: 21.54평  , 토지(대지권): 22.88평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 도평길51번길 34,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 21.63평	218,000,000원 152,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길 47-31,  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 16.13평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 147-7, 4층401호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 18.53평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 용샘길 42, 2동  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 18.59평	182,000,000원 89,180,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길 72나길 3,  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 23.60평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로 465-44, 306동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 20.04평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 탄벌길31번길 23, 4층401호  건물: 25.15평  , 토지(대지권): 16.26평	290,000,000원 142,100,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길118번길 4-2, 201동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 29.31평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길 47-22,  건물: 17.35평  , 토지(대지권): 15.44평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길167번길 7-4, 103동  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 18.46평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)