소 재 지	경상남도 양산시 장동3길 12, 5층502호  경상남도 양산시 북부동 339-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.48㎡(11.04평)
건물면적	79.28㎡(23.98평)
사건번호	2021타경1706
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,280,000원
입찰보증금	(10%) 8,428,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장동3길 12	398.0 분의 36.4843	36.484㎡ (11.04평)
건물 장동3길 12	5층502호 철근콘크리트구조	79.28㎡ (23.98평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	502호	2017.03.10.	[보]10,000,000
김OO	502호	2019.03.07.	[보]100,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월25일	근저당권	1,080,000,000원
2018년8월17일	근저당권	200,000,000원
2019년4월17일	임차권설정	10,000,000원
2019년7월9일	압류
2020년2월13일	압류
2020년8월21일	가압류	10,319,385원
2021년2월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 -1.양산시 북부동 339-1번지(장동3길 12)에 소재하는 201호,202호,301호,302호,401호,402호,502호,601호,602호로 6층 공동주택임, -2.양산시 중부동 241-2(장동삼길 14) 호재빌라 402호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 양산시 하북면 신평로 17,  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 4.04평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 양산시 하북면 신평로 17,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 3.58평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)